Коммерческая недвижимость №91

Ритейлеры диктуют условия

Средняя доля сетевых операторов в общем объеме арендаторов торговых комплексов сегодня достигает 70–80% и постепенно увеличивается. При этом владельцы зданий говорят, что работа с сетевиками имеет как плюсы, так и минусы. Среди плюсов — большая финансовая устойчивость по сравнению с «одиночками», среди минусов — менее гибкая арендная политика.

Продажа с арендатором в нагрузку

Крупные компании, нуждающиеся в больших офисах, нередко предпочитают не искать готовые помещения в аренду, а построить их с нуля — так проще еще на этапе проектирования включить в проект все свои конкретные потребности. Однако держать такие крупные активы на балансе для многих крайне невыгодно. На Западе, чтобы выйти из этого положения, широко применяется схема sale-and-leaseback. В России подобные примеры единичны.

Инвесторов зовут в парки

Количество индустриальных парков в России растет с каждым годом. Эксперты отмечают, что технопарки являются действенным механизмом привлечения в регион инвестиций и современных производственных компаний. В Самарской области такой площадкой может стать индустриальный парк «Преображенка», расположенный в Волжском районе. Его основным резидентом уже стала немецкая группа компаний Bosch, которая в первом квартале намерена запустить на территории парка производство автокомпонентов.

Отели получили голевой шанс

Самара занимает девятое место среди городов‑миллионников по уровню обеспеченности

Офисы становятся комплексными

Сегмент офисных площадей в Самаре, по оценкам экспертов, испытывает острый дефицит предложений не количественных, но качественных. Однако именно фундаментальная нехватка качественных объектов, по мнению наблюдателей, позволит удержать рынок от значительного снижения, даже при уменьшении спроса.

Размер не имеет значения

Сегмент торговых площадей в Самаре, по оценкам экспертов, уже близок к насыщению. По данным обзора рынка коммерческой недвижимости, составленного ООО «ЭКСО-Самара», по итогам 2013 года Самара занимает лидирующие позиции среди городов‑миллионников РФ по количеству площадей на душу населения. Эксперты считают, что введение в эксплуатацию новых, уже строящихся, торговых центров вообще может сделать Самару лидером среди городов России.