Основатель шинного холдинга Amtel-Vredestein Судхир Гупта решил заняться гостиничным бизнесом. Вчера стало известно, что подконтрольная индийскому бизнесмену компания Golden Orchard Hotels Pte Ltd и сингапурская City Developments стали владельцами "Ирис конгресс отеля" на севере Москвы. Входной билет на московский отельный рынок обошелся партнерам в $125 млн.
City Developments выкупила 50% долей московской компании "Софт-проект", сообщило Reuters со ссылкой на официальное сообщение компании. В пресс-релизе говорится, что еще 50% "Софт-проекта" досталось Golden Orchard Hotels Pte Ltd, аффилированной с Судхиром Гуптой. Каждый из партнеров заплатил за свою долю по $62,5 млн. Выкупив "Софт-проект", City Developments и Golden Orchard стали владельцами "Ирис конгресс отеля" уровня четыре звезды на Коровинском шоссе. На сайте отеля сообщается, что гостиница, построенная в 1991 году, располагает 195 номерами и 9-этажным жилым домом с 40 апартаментами (общая площадь квартир около 4 тыс. кв. м). Вчера связаться с представителями City Developments и Golden Orchard не удалось из-за разницы во времени. Мобильный телефон гендиректора "Софт-проекта" Валерия Попова также не отвечал. Секретарь отеля подтвердила, что "сотрудникам уже сообщили о появлении у 'Ириса' новых владельцев".
Отель и соседние апартаменты — единственный актив "Софт-проекта", говорит вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов, осведомленный о продаже отеля. По его словам, компания начала переговоры со структурами господина Гупты еще в прошлом году. Отель строился Институтом микрохирургии глаза имени Федорова для зарубежных пациентов, но спустя некоторое время был продан "Софт-проекту", добавил Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis / Noble Gibbons. По его словам, вначале отель управлялся Sofitel, а затем UMACO. Господин Прасов считает сумму сделки $125 млн справедливой. "Иначе партнеры переплатили бы за отель, чье месторасположение вызывает сомнения",— согласен господин Ивашкевич.
Golden Orchard Hotels Pte Ltd создана Судхиром Гуптой для инвестиций в отели и управления ими. Финансовые показатели не раскрываются.
City Developments создана в Сингапуре в 1963 году. В портфеле компании 20 тыс. объектов дорогой недвижимости. Имеет 250 дочерних компаний, работающих в 20 странах. В 2006 году выручка составила $1,7 млрд, чистая прибыль — $383,7 млн.
"Софт-проект" создан в 2000 году. По данным СПАРК, учредитель компании — кипрская "Гатилиер Холдингс Лтд". Выручка в 2006 году — 306,49 млн руб., убыток — 171,76 млн руб.
Участники рынка утверждают, что покупка 50% долей в "Ирисе" — первый гостиничный проект господина Гупты. Впрочем, на рынке недвижимости он известен как инвестор строительства бизнес-центра на базе бывшего завода "Орбита" в Строгине (объем инвестиций, по оценкам экспертов, $70 млн). Кроме того, он владеет несколькими небольшими офисами и доходными домами в Москве и Петербурге. Основатель Amtel-Vredestein пообещал активнее осваивать российский рынок недвижимости после того, как продал 10% акций шинного холдинга западным инвестфондам, по оценкам, за $30 млн (см. Ъ от 6 августа).
Для City Developments покупка "Ириса" — первое приобретение в Москве. City Developments начала присматриваться к российскому рынку после того, как в марте другой сингапурский фонд — CapitaLand заключил соглашение о выкупе 10% акций "дочки" казахской ИПГ "Евразия" — "Евразия логистик", строящей в России сеть логистических комплексов стоимостью $3 млрд. Сумму этой сделки участники рынка оценили примерно в $200 млн.