Коротко

Новости

Подробно

Застройщики удаляются

Подмосковье

"Дом". Приложение от , стр. 33

На рынке загородной недвижимости столицы жизнь бьет ключом. За апрель--май цены в большинстве строящихся поселков увеличились в среднем на 2-5%. Продолжилась тенденция выхода на рынок масштабных проектов, в том числе и на значительном удалении от города, за пределами Московской области.


Впрочем, некоторые участники рынка полагают, что рост цен в загородном секторе в большей мере связан с постепенным повышением степени готовности строящихся поселков, чем с ажиотажным спросом. Многие покупатели пока не делают свой выбор, ожидая, что стагнация на рынке жилья столицы коснется и загородной недвижимости. Такие настроения не мешают девелоперам анонсировать все новые и новые коттеджные поселки. О начале продаж домов в двух поселках — "Графские пруды" и "Крона" — заявила компания "Миэль-недвижимость".

Новый заявленный в апреле проект — коттеджный поселок "Павловы озера" на 180 га. Он будет построен на 15-м километре Новорижского шоссе. "Смешанный" поселок составят более 650 домов: в первой зоне расположатся настоящие усадьбы (дома площадью 900-1000 кв. м), во второй зоне — дома площадью 350-500 кв. м, в третьей — дома по 200-250 кв. м. Другой поселок — "Праймвилл" — расположится на 12-м километре Калужского шоссе. Поселок будет включать 56 домов по 350-650 кв. м с участками 15-25 соток.

Характерно, что крупные проекты, рассчитанные преимущественно на москвичей, девелоперы начинают реализовывать вне Московской области. Первым таким крупным проектом стал "Гагаринлэнд" в Смоленской области, расположенной на территории 500 га. Второй анонсированный в апреле объект коттеджной застройки — курорт "Экомир". Начало строительства курорта "Экомир" планируется на осень 2007 года. Поселок займет участок 1,5 тыс. га в 90 км от МКАД в Калужской области и будет состоять из комплексов имений, развлекательного парка "Мировая этнодеревня", агротуристического комплекса, гольф-поля, конноспортивного комплекса и охотничьих хозяйств.

ЕЛЕНА ДЕГТЯРЕВА


Мнения участников рынка


Роман Попов, аналитик компании Villagio Estate:

— С начала весны на рынке загородной недвижимости отмечается сезонное повышение покупательской активности — это выражается как в росте количества звонков по объектам, так и в росте продаж домов в поселках. В сегменте экономкласса наблюдается рост покупательского спроса (свыше половины от общего числа спроса), поэтому девелоперы уделяют сегменту загородной недвижимости особое внимание: активно анонсируются и выходят на рынок новые поселки экономкласса.

В сегменте класса de luxe наблюдается тенденция укрупнения поселков. Преобладающее большинство активных и выходящих на рынок поселков этого класса состоят из 40 и большего числа домовладений. Все чаще появляются поселки, которые включают в себя несколько сотен домов. Например, расположенный на Новорижском шоссе поселок "Риверсайд" рассчитан на 113 домовладений, "Гринфилд" — на 262, а крупнейший элитный поселок Millennium Park — на 670 домовладений.

Каролина Жинган, директор департамента загородной недвижимости Vesco Realty:

— Количество сделок в апреле сохранилось на уровне марта, тем не менее количество показов значительно возросло. Каждый брокер ведет несколько клиентов, которым понравились конкретные объекты, тем не менее большинство покупателей ожидают изменений на рынке недвижимости, считая, что ценовая стагнация рынка городских объектов рано или поздно затронет и загород. Говоря о росте цен предложения, опять подчеркнем, что подавляющее большинство растущих в стоимости объектов являются строящимися поселками, и изменения цен связаны с маркетинговой политикой застройщиков.

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба":

— Как застройщики, так и частные лица в период с февраля по май традиционно осуществляют сезонные изменения цен. В 2007 году наблюдается следующая ситуация.

Застройщики демонстрируют повышения цен на 5-30% (в среднем 10-20%). Частные лица — преимущественно в сторону повышения (на 5-150%, в среднем 20-30%). Однако 20-30% всех изменений цен предложений, напротив, демонстрируют понижение на 5-30% (в среднем 10-15%). Впрочем, подобная ситуация вполне объяснима. В условиях высоко конкурентного рынка продавцам объектов неудовлетворительного качества или с завышенной ценой для сохранения перспектив реализации приходится корректировать ее до справедливого уровня.

Отличительная черта новых проектов — более высокий уровень инфраструктуры, необходимой для постоянного проживания. Подобные улучшения становятся возможными в основном за счет увеличения масштабности проектов.

Помимо этого проектируются и возводятся отдельные инфраструктурные анклавы в местах сосредоточения крупных организованных загородных жилых комплексов. Например, "Павловская слобода" и Nova Riga.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

— За апрель и первую неделю мая цены на первичном рынке загородной недвижимости в среднем выросли на 3,3%. Если учесть, что за первый квартал 2007 года рост цен составил 3,5%, то можно говорить о всплеске активности на рынке загородной недвижимости. Таким образом, за первые четыре месяца в среднем цены на объекты загородной недвижимости выросли на 6,9%, что говорит о развитии этого рынка.

Кроме того, можно отметить, что рынок загородной недвижимости вышел за пределы Московской области и загородное строительство начинает вестись в соседних областях. Причем строительство ведется масштабное, проекты позиционируются как "дачные" и ориентированы в основном на жителей Москвы.

Наконец, продолжает развиваться тенденция укрупнения проектов. Также наметилась тенденция увеличения объема инфраструктуры в дачных проектах. Если раньше в дачных поселках экономкласса предполагался минимальный объем инфраструктуры, то сейчас в таких поселках присутствует максимальный комплекс объектов развлекательной инфраструктуры.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья



Название поселка

Расположение
Степень
готовности
Цена ($/1
кв. м),
мин.
Рост цен (%
к апрелю
2007 года)
"Новахово"Новорижское ш.,
15-й км
Построен50040
"Павлово"Новорижское ш.,Срок сдачи —48000
14-й км2007 год
M.O.N.A.K.O.V.O.Дмитровское ш.,Срок сдачи —25000
20-й км2008 год
Small MoscowВаршавское ш., 5-йСрок сдачи —25000
км2008 год
"7 миля"Новорижское ш.,Срок сдачи —39810
12-й км2008 год
"Пестово"Новорижское ш.,Срок сдачи —48630
22-й км2008 год
"СолнечныйРублево-УспенскоеПод чистовую23000
берег"ш., 24-й кмотделку
"Лужки-2"Новорижское ш.,Срок сдачи —31670
37-й км2008 год
"Лазурный берег"Дмитровское ш.,Срок сдачи —37500
29-й км2008 год
"Гринфилд"Новорижское ш.,Срок сдачи —37500
28-й кмконец 2007 года
"Околица"Рублево-Успенское
ш., 17-й км
Построен47000
"ЗнаменскоеРублево-УспенскоеПостроен33000
поле"ш., 15-й км
"Шульгино"Рублево-Успенское
ш., 8-й км
Построен34000
"Величъ"Новорижское ш.,
39-й км
Построен22500
"Новые Вешки"Алтуфьевское ш.,Срок сдачи —334410
2-й км2010 год
"Янтарный"Дмитровское ш., 6-йСрок сдачи —25640
км2007 год
"БельгийскаяКалужское ш., 9-йСрок сдачи —74320
деревнякм2007 год
"Грибово-де-ЛюксМинское ш., 10-й кмСрок сдачи —21202
"2007 год
33 ClubКиевское ш., 37-йСрок сдачи —14500
км2008 год
"Променад"Киевское ш., 12-йСрок сдачи —35004
км2009 год
"Коргашино"Осташковское ш.,
15-й км
Построен10650
"Раздолье-2"Ленинградское ш.,Срок сдачи —416110
115-й км2007 год
"Барселона"Новорижское ш.,Срок сдачи —19430
15-й км2009 год
"Белый берег"Новорязанское ш.,Срок сдачи —15000
15-й км2008 год
"Лагуна"Горьковское ш.,Срок сдачи —190020
15-й км2007 год
"Зайцево"Минское ш., 17-й кмПостроен18200
"Лесная Купавна"Горьковское ш.,
17-й км
Построен23008
"Сверчково"Пятницкое ш., 55-йСрок сдачи —2000Не
км2008 годпредлагался
"Михалково"Можайское ш., 34-йСрок сдачи —1600Не
км2008 годпредлагался
"ЕлинскаяЛенинградское ш.,Срок сдачи —1250Не
слобода"16-й км2008 годпредлагался
"УсадьбаДмитровское ш.,Срок сдачи —2400Не
Аксаково"20-й км2007 годпредлагался
"ЛесныеРублево-УспенскоеСрок сдачи —47290
просторы"ш., 18-й км2007 год
"Серебряный бор"Симферопольское ш.,Срок сдачи —17600
20-й км2007 год
"Былово"Калужское ш., 22-йСрок сдачи —16000
км2007 год
"УсадьбаНоворижское ш.,Построен16050
Вельяминово"23-й км
"Европа"Новорижское ш.,Срок сдачи —35008
23-й км2007 год
"Березовый лес"Калужское ш., 23-й
км
Построен20000
"Фортуна"Дмитровское ш.,
23-й км
Построен34320
"ИстринскаяНоворижское ш.,Срок сдачи —15440
слобода"24-й км2007 год
"Кедры"Новорижское ш.,Срок сдачи —31000
24-й км2007 год
"Чистые ключи"Киевское ш., 25-йСрок сдачи —18862
км2008 год
"Старая Рига"Новорижское ш.,
25-й км
Построен28000
"Старая Пахра"Калужское ш., 25-й
км
Построен22300
"ЕвропейскаяКалужское ш., 26-йСрок сдачи —21900
долина"км2008 год
"Новоборовское"Киевское ш., 26-йСрок сдачи —18530
км2008 год
"Октава"Симферопольское ш.,Срок сдачи —11070
30-й км2007 год
"СпасскоеДмитровское ш.,Срок сдачи —19800
Семеновское"30-й км2007 год
"Домик в лесу"Дмитровское ш.,
35-й км
Построен16000
"Аврора"Егорьевское ш.,Срок сдачи —15000
36-й км2007 год
"Михалково"Можайское ш., 35-йСрок сдачи —15000
км2007 год
"Светлогорье"Новорижское ш.,Срок сдачи —10250
38-й км2008 год
"Жилино"Ленинградское ш.,Срок сдачи —155910
38-й км2007 год
"Карповы Вары"Новорижское ш.,Начало16180
42-й кмстроительства
"МещерскоеСимферопольское ш.,Срок сдачи —13000
полесье"39-й км2008 год
"Ильинка"Ильинское ш., 11-йНачало35000
кмстроительства
"СосновыеМинское ш., 96-й кмСрок сдачи —15001
берега"2008 год
"Русские узоры"Калужское ш., 78-йСрок сдачи —100010
км2008 год
PrimevillКалужское ш., 12-йНачало31000
км.строительства
Millennium ParkНоворижское ш.,Срок сдачи —32506
24-й км2007 год
"Крона"Новорижское ш.,Срок сдачи —2173Не
27-й км2009 годпредлагался
"Графские пруды"Киевское ш., 20-йСрок сдачи —2800Не
км2009 годпредлагался
"Киселево"Новорижское ш.,Срок сдачи —26250
39-й км2008 год

Источники: Vesco Realty, "Инком-недвижимость", "Миэль".

Комментарии
Профиль пользователя