«Вторичка» находит спрос

После завершения периода массовой льготной ипотеки и снижения активности в сегменте новостроек спрос на вторичное жилье остается стабильным. Сделки заключают покупатели, не нуждающиеся в значительных кредитах. Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах за последний месяц выросла на 0,5–0,6%. Но на рынке уже начали скапливаться предложения, и аналитики не исключают дальнейшего снижения цен. Хотя достигаться оно будет преимущественно за счет дисконтов, предупреждают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале августа составила 145,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Яндекс Недвижимости» среднюю стоимость вторичного жилья в городах–миллионниках оценивают в 132 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц значение выросло на 0,5%. В «Этажах» показатель для России в целом оценивают в 122,5 тыс. руб. за 1 кв. м. К началу июля он сократился на 0,7%.

Наиболее выраженный рост средней стоимости недвижимости за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Краснодаре: значение увеличилось на 2,4%, до 138,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде прирост составил 1,9%, итоговый показатель — 152,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» заметили увеличение на 1,9% показателя в Казани, до 167,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В Тюмени прирост оценивается в 1,2%, средняя стоимость — 121,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В крупнейших городах динамика скромнее. Так, в Санкт-Петербурге, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость «вторички» составляет 218,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,5%.

В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», вторичная недвижимость на начало августа стоит в среднем 335,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель сократился на 0,7%, год к году — вырос на 4,5%. Директор вторичного направления компании «Инком–Недвижимость» Сергей Шлома называет цены на вторичном рынке стабильными и не видит предпосылок для их значительного изменения. Объем ипотечных сделок за год сократился примерно вдвое, и на рынке остаются покупатели, не нуждающиеся в значительных суммах по ипотеке, у которых существует реальная потребность закрыть сделки, поясняет он.

Продавцы в этих условиях, по мнению эксперта, предпочитают скорее снимать свои объекты с продажи, чем снижать цены.

Управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин отмечает, что активность пользователей на платформе по итогам июля превысила значение июня на 0,4%. Стабильный спрос руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов называет необычным для лета — традиционно активность покупателей снижается. В сегменте новостроек спрос за месяц сократился на 20%, напоминает он. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что часть покупателей ожидала последнего решения ЦБ по ключевой ставке и сейчас переходит к заключению сделок. Спрос, по его мнению, подогревают и появляющиеся предложения с дисконтами 10–15%.

Господин Ерёмкин предполагает, что спрос на «вторичку» частично продиктован отменой массовой льготной ипотеки — часть покупателей переориентировалась на готовое жилье. Хотя Сергей Шлома считает, что аудитория рынков априори разная: на вторичном чаще закрывают альтернативные сделки, продавая одну квартиру и приобретая другую взамен, а новостройками интересуются покупатели, для которых основным фактором выбора остается подъемный ипотечный платеж. «Их не так волнуют справедливая цена жилплощади и то, за какие деньги ее в случае необходимости удастся продать»,— поясняет он. В отсутствие субсидированной ипотеки такие потребители, по мнению эксперта, ищут возможности рассрочки платежа, программы от застройщиков и т. д.

Аналитики фиксируют прирост числа объявлений. Так, в «Яндекс Недвижимости» отмечают увеличение количества доступных вариантов в городах-миллионниках на 0,2% за месяц.

Алексей Попов отмечает рост на 2%: «за июль на рынок были выведены 78 тыс. лотов, это максимальное значение за девять месяцев». Эксперт предполагает, что нередко речь идет о недвижимости в новостройках, купленной в инвестиционных целях.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров предполагает, что в дальнейшем, в условиях ограниченного спроса из-за низкой доступности банковского финансирования, снижать цены на объекты могут начать собственники, торопящиеся с их реализацией. Но снижение будет достигаться преимущественно в рамках торга, средний размер которого может вырасти с текущих 2–5% до 7%, замечает он. В средней заявленной цене квадратного метра динамика, по словам эксперта, может не прослеживаться.

Сергей Шлома считает, что с началом высокого делового сезона во второй половине августа реально заинтересованным в продаже объекта продавцам придется придерживаться рыночных законов: снижать цены при слабом спросе. Объекты могут дешеветь в среднем на 1% в месяц, предполагает он. Ильдар Хусаинов также не исключает снижения средней стоимости квартир на 2–3% в перспективе ближайших нескольких месяцев. Хотя господин Попов предполагает, что подобная динамика будет носить лишь локальный характер. В целом средние цены, по мнению эксперта, останутся стабильными.

Александра Мерцалова