Дело — чердак

Краснодарский краевой суд пересмотрит дело о принадлежности технического этажа многоэтажного дома по Промышленной ул., 33 в центре кубанской столицы. Жильцы высотки ранее уже доказали в судах, что техэтаж был незаконно выведен из состава общедомового имущества, реконструирован и наделен статусом жилого. Теперь истцы добиваются аннулирования прав частных лиц на технические помещения. Жители приводят примеры, как незаконная перепланировка чердаков в многоквартирных домах на Кубани уже несколько раз приводила к крупным пожарам. Эксперты считают, что суд должен руководствоваться ранее принятыми по этому делу актами.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Краснодарский краевой суд рассмотрит дело о принадлежности технического этажа многоквартирного дома по Промышленной ул., 33 в Краснодаре (входит в состав ЖК «Покровский»). Заседание назначено на вторник 9 апреля. Об этом сообщается в картотеке краевой инстанции.

Как ранее писал «Ъ-Кубань», техэтаж, на котором располагаются общедомовые коммуникации, был выведен из состава общего имущества в 2008 году. Это стало возможным в результате внесения экс-руководителем городского департамента архитектуры Игорем Головкиным подложных сведений в акт ввода дома в эксплуатацию. Чиновник подписал документ, согласно которому общедомовой техчердак стал нежилыми помещениями (не являются общим имуществом), а это позволило застройщику оформить их в собственность и продать третьим лицам. Сейчас жильцы добиваются аннулирования прав посторонних лиц на чердак.

По информации жителей дома по Промышленной, 33, собственники чердачных помещений провели там серию незаконных работ по реконструкции дома. В частности, чтобы переустроить технический этаж в квартиры, им пришлось срезать проходившие по периметру здания магистрали отопления и переносить их в коридор. Результатом этого стало нарушение работы системы отопления в доме. Также новым хозяевам техэтажа удалось получить согласие мэрии на создание окон в фасадных стенах дома. Оформлено это было как перепланировки, на которые дала разрешение мэрия краевого центра, увеличив жилой фонд многоэтажки еще на 20 квартир.

Несколько лет жители дома на Промышленной потратили на обжалования незаконных действий чиновников. Суды встали на их сторону, признав за 17-м этажом статус технического и отменив решения администрации. Сейчас истцы требуют суд погасить права индивидуальной собственности посторонних лиц на общедомовой техчердак. Дело рассматривается по второму кругу. Несколько лет назад Четвертый кассационный суд вернул дело на пересмотр. Однако Первомайский районный суд Краснодара вновь отказал жильцам, сославшись на мнение эксперта негосударственной организации. А доводы истцов на уже состоявшиеся по поводу техэтажа судебные решения посчитал неуместными.

Жители и управляющее домом ТСЖ сейчас обжалуют этот отказ на том основании, что экспертиза была проведена по появившимся в деле ксерокопиям. При этом были проигнорированы оригиналы проектной документации, полученные в стройнадзоре, а также заключение экспертизы государственного экспертного учреждения, подведомственного Минюсту РФ, сделанное по запросу Следственного комитета РФ.

Жильцы ссылаются на то, что техэтаж был построен за их счет, его правовая природа подтверждена проектной, строительной и договорной документацией, зафиксирована целым рядом судебных актов. Статус же техэтажа говорит о том, что он в силу закона может быть исключительно общедомовым.

«Как нельзя записать в личную собственность лифт, лестницу, крышу, ровно так же — и с техэтажом. Туда вообще, по закону, кроме техперсонала, заходить запрещено. Не то что делать квартиры или офисы»,— поясняют истцы. Кроме того, они указывают на сложившуюся по Краснодару судебную практику, в том числе и другая литера ЖК «Покровский» (Фабричная ул., 10) уже добилась положительного решения по аналогичному иску.

Председатель ТСЖ «Покровское» Давыд Свещинский констатирует, что все незаконные реконструкции, вмешательства в сети и конструктивы, размещение квартир там, где они не предусмотрены проектом, имеют самые печальные последствия. «Мы же регулярно видим, что переустроенные под квартиры со всеми мыслимыми нарушениями техчердаки горят как спички. Так выгорел дом на ул. Российской в Краснодаре, недавно снова сгорели такие "чердачные" квартиры в Анапе. Люди переживают не только за свой комфорт, но и боятся и за свою жизнь и безопасность проживания»,— поясняет господин Свещинский

Эксперт практики имущественных споров краснодарской юридической компании «Векави Групп» Виктория Ошуева считает, что ранее доказанные собственниками жилья в многоквартирном доме обстоятельства в административных спорах с городскими властями являются обязательными для гражданского суда, и именно они должны определить исход этого процесса.

«Полагаю, что жильцы дома и ТСЖ вполне обоснованно обжалуют отказ в погашении прав третьих лиц на техэтаж. Действительно, Первомайский суд проигнорировал вынесенные им же ранее и устоявшиеся в кассационной инстанции решения по акту ввода дома в эксплуатацию, установлению факта нахождения общедомовых коммуникаций на спорном этаже, отмене перевода его помещений в жилые. А это является существенным нарушением норм процессуального права и вообще выглядит непоследовательным. Без сомнений, эти решения должны быть основополагающими для суда при рассмотрении вопроса о принадлежности техэтажа частным лицам. Иной подход существенным образом подрывает основы гражданского судопроизводства и доверие общества к судебной системе, а также единство подхода судов по аналогичным делам»,— отмечает эксперт.

Андрей Обнорский

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram