Квартиры растеряли покупателей

Несмотря на снижение спроса на вторичное жилье на 10–30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте, средняя стоимость таких квартир в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров. Владельцы квартир пока не готовы снижать цены, что привело к увеличению сроков продажи. Впрочем, с дальнейшим ростом предложения средние цены могут снизиться на 5–7%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в первом квартале 2024 года увеличилась на 14,1% год к году и на 3,4% к декабрю, до 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали в «Циан.Аналитике». По подсчетам «Авито Недвижимости», в феврале средняя стоимость такого жилья в целом по России за год увеличилась на 13,2%, до 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит, что в Москве средняя стоимость «вторички» в первом квартале выросла на 4,5%, до 583 тыс. руб.

В «Инком-Недвижимости», оценивая динамику только в массовом сегменте, говорят, что вторичное жилье в старых границах Москвы за год подорожало на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Челябинске «вторичка», на данным «Циан.Аналитики», за год подорожала на 38%, до 102,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Набережных Челнах — на 33%, до 108,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Махачкале — на 30%, до 114 тыс. руб. Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина говорит, что для промышленных городов характерен более заметный рост доходов населения, что позволяет поднимать цены на жилье.

В то же время в «Циан.Аналитике» отмечают, что спрос снижается. Причина — заградительные ставки по ипотеке, достигающие на вторичном рынке 17–20%, сообщают в компании.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», на 15 марта средневзвешенная ставка предложения в 20 крупнейших банках составила 16,95%, год назад этот показатель был на уровне 10,1%.

Госпожа Подкидышева замечает, что позволить себе такую ипотеку готовы немногие: доля покупателей-заемщиков на вторичном рынке в ее компании за год сократилась с 80% до 20%. Ограниченный спрос приводит к росту объемов выставляемых на продажу квартир. В крупных городах России с начала года она выросла на 9,95%, до 260,8 тыс. объектов, говорят в «Циан.Аналитике».

В Москве, по словам Татьяны Подкидышевой, объем вторичного предложения за первый квартал вырос 23%. Частично это связано с увеличившимся вдвое сроком реализации: сейчас продажа однокомнатной квартиры в Москве занимает в среднем полтора-два месяца, двухкомнатной — два-три. «В 2023 году на одну квартиру приходилось девять покупателей, сейчас девять квартир на одного покупателя»,— отмечает госпожа Подкидышева.

Главный аналитик компании «Миэль» Екатерина Бережнова говорит, что в январе обращений было на 15% меньше, чем годом ранее, в феврале — на 25%, в марте — на 20%. Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома добавляет, что сделок в среднем на 10% меньше, чем годом ранее.

Впрочем, по словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, не все собственники готовы выставлять объекты на продажу: из-за плохой конъюнктуры многие владельцы ликвидных предложений пока приняли решение сдавать их.

Одновременно эксперт считает, что на рынке уже формируется «локальная затоваренность» из объектов, которые не пользуются спросом из-за своих характеристик или переоценены. Но общему росту вторичной экспозиции способствует и нераспроданное предложение в новостройках. Продажи квартир от застройщиков в первом квартале 2024 года, по словам Татьяны Подкидышевой, сократились на 30% год к году.

Елена Лапшина предполагает, что в ближайшее время средние цены неизбежно начнут снижаться, падение может оказаться в пределах 5–7%. Господин Шлома считает, что такой тренд уже наметился, по некоторым объектам зафиксировано небольшое сокращение — на 2%.

Александра Мерцалова