На столичном рынке аренды замечен новый тренд — владельцы все чаще предпочитают сдавать квартиры покомнатно. В особенности такая тенденция прослеживается в центре и на юго-западе Москвы. При этом доход арендодателя увеличивается в среднем на 15%, сообщили “Ъ FM” в компании Est-a-Tet. Все это происходит на фоне роста предложений по аренде квартир, из-за чего заметно снижаются цены. Тему продолжит Владислав Викторов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
С начала года рынок аренды жилья переполнен свободными площадями, из-за чего сроки экспозиции объектов растут. Это вынуждает собственников снижать цены. Но если, например, квартира возле метро в Москве может потерять в стоимости незначительные несколько процентов, то менее ликвидные объекты дешевеют сильнее.
Именно поэтому собственники такого жилья компенсируют снижение дохода за счет сдачи в аренду комнат. В некоторых случаях это получается гораздо выгоднее, пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
«История с комнатами касается малоликвидных объектов, то есть это определенная удаленность от метро, жилье на первых этажах.
Такую недвижимость, конечно, выгоднее сдавать именно в таком варианте, ведь у арендодателя не простаивает объект целиком. Кроме того, владелец квартиры выигрывает по цене процентов 15–20 по сравнению с ситуацией, если бы он сдавал ее целиком».
Любопытно, что сейчас некоторые собственники стали чаще сдавать комнаты не в отдельных квартирах, а в тех, где живут сами. В этом случае, как правило, потенциальному арендатору придется пройти строгий отбор — владельцы жилья в основном хотят, чтобы сосед был тихим, чистоплотным и желательно девушкой-студенткой. В этом случае можно претендовать на максимально выгодные условия.
Вместе с тем в целом по Москве стоимость комнаты может быть очень разная, отметила управляющий партнер Dombook и основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:
«Самый дешевый лот у нас в городе — комната в районе Курьяново за 8 тыс. руб. Только сдается она девушке и на долгий срок. В этой же квартире живет ее хозяйка. А если посмотреть самую высокую цену, то это 67 тыс. руб. на Соколе за обычную комнату с устаревшим ремонтом.
И еще есть варианты, которые предлагаются с условием помощи по хозяйству. В таком случае средняя цена составляет 18–22 тыс. руб. в месяц за комнату».
Впрочем, нынешний рост предложений по аренде комнат эксперты связывают прежде всего с сезонным фактором, в частности, со стартом приемных кампаний в столичных вузах. Именно этим можно объяснить то, что в Южном административном округе, по данным сервиса «Домклик», сосредоточено свыше 18% предложения.
Но уже к концу июля ситуация начнет меняться, и рынок аренды в целом должен оживиться, продолжает Ирина Доброхотова:
«Прошлой весной показатели спроса были ниже. Вместе с тем, несмотря на то, что цена аренды упала на 3%, в мае по сравнению с предыдущим месяцем мы видим рост этого показателя в 1%. Бюджетные однушки по Москве обойдутся в 25 тыс. руб. Но это будет маленькая квартира со старым ремонтом. Такие предложения есть практически во всех районах столицы. Кроме того, летом спрос ожидаемо снижается. Оживления рынка мы ожидаем в конце июля-августе».
Но даже тогда предложение квартир в аренду на рынке будет сильно превышать спрос. Впрочем, рассчитывать на дальнейшее снижение цен не стоит, говорят эксперты, ведь собственники больше не готовы уступать. Зато они стали менее требовательны к жильцам и охотно сдают квартиры даже семьям с маленькими детьми.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".