Черногория морозит виллами
Что означают попытки Подгорицы заблокировать недвижимость граждан РФ
Власти Черногории начали замораживать недвижимость, принадлежащую россиянам. В июне глава местного МВД сообщил, что у ведомства есть список из 44 объектов, которыми владеют 34 человека с российскими паспортами. Все они фигурируют в шестом санкционном пакете Евросоюза.
Пока управление имущества Черногории заблокировало недвижимость только двух россиян. Имя одного не раскрывается, идет процедура оформления. А вторым стал Марат Баширов, владелец недвижимости на морском курорте, рассказал собственный корреспондент “Ъ” на Балканах Геннадий Сысоев: «Впервые сказано официально, какое имущество заморожено — только один объект. Называется фамилия и имя его владельца — это некто Марат Баширов. Хотя имя написано с ошибкой, там пропущена буква "а". Также сообщается, что еще один объект недвижимости на горнолыжном курорте Жабляк, принадлежащий россиянину, находится в процессе завершения процедуры. Черногорские власти особо подчеркивают, что под заморозку может подпасть имущество только тех россиян, которые включены в санкционные списки ЕС.
Этот вопрос ставится с июня, когда МВД официально заявило о замораживании 44 объектов недвижимости, принадлежащих гражданам РФ. Но информации о том, что соотечественники подают в суд, нет. Это логично, потому что 28 июля впервые официально назвали имя первого россиянина, а заморожен на данный момент только один объект. Поэтому только в этот день у одного конкретного лица появились официальная возможность и основания для того, чтобы жаловаться».
“Ъ FM” дозвонился до Марата Баширова — он политтехнолог. В 2014-м занимал должность председателя Совета министров Луганской Народной Республики. Правда, недолго — чуть больше месяца. Вышел в отставку в связи с уходом главы региона Валерия Болотова. В июле того же года господин Баширов попал в санкционный список Евросоюза. Новость о заморозке недвижимости в Черногории, как и вообще наличие у него активов на Балканах, комментировать он отказался.
В июне МВД Черногории объявило, что у граждан России изъяли три объекта: в Будве, Херцег-Нови и Жабляке. Но позже оказалось, что власти ошиблись, рассказала местная жительница Мария: «Речь идет всего о трех объектах площадью: один — 83 кв. м, другой — 122 кв. м, а третий — 33 кв. м.
То есть несерьезно об этом говорить. Вообще, месяц назад тоже была история с 44 иностранцами, у которых заморозили недвижимость. Выяснилось, что они являются полными тезками каких-то чиновников, которые подпали под санкции. Им потом все разморозили, потому что выяснилось, что они не имеют отношения к ограничениям».
Даже после блокировки, россияне не теряют права собственности и могут по-прежнему продолжать жить на своих европейских виллах. Ограничения распространяются только на совершение сделок, пояснил управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров: «Заморозка, которая чаще всего применяется европейскими странами, по сути, является арестом. Это не одно то же в сравнении с конфискацией — изъятием с ограничением использования.
Поэтому можно вызывать какого-нибудь чистильщика бассейна, приглашать друзей и находиться там, но нельзя распоряжаться, продавать, передавать в залог. Как правило, этим все и ограничивается. С фактическим владением проблем по крайней мере на данной стадии быть не должно. Понятно, что, разморозка — это первый и наиболее желательный вариант. Возможно, этими объектами можно будет распорядиться или добиться их отчуждения в пользу кредиторов, например, в пользу банка. Вторым сценарием является изъятие. Не думаю, что власти на это пойдут. Все-таки это очень сильная репутационная история с большим количеством неизвестных».
Россияне считаются крупнейшими инвесторами в черногорскую экономику. Посол России в Подгорице Владислав Масленников озвучивал цифры: за последние 15 лет граждане РФ вложили в эту страну минимум €1,5 млрд. Только за последний год, по оценке экспертов, было инвестировано около €130 млн. Сделки заключались и после февраля. За эти месяцы, по данным Центробанка Черногории, россияне приобрели недвижимость на €20 млн.
Но в тоже время идет и обратный процесс, владельцы стараются избавиться от своих активов на Балканах, говорит менеджер компании «Сиджи Тур» Юлия Саргучева: «Многие обладатели недвижимости в Черногории подумывают о том, чтобы ее продать, поскольку страна стала недружественной. Но это произошло не вчера, не сегодня, волна идет с весны. Цены на недвижимость в Черногории не упали, они только выросли, особенно на аренду. Многие продают и покупают, как россияне, так и граждане Казахстана, Азербайджана. Кто-то сдает объекты в долгосрочную аренду на год, ожидая каких-то изменений».
Министр финансов Черногории Александар Дамьянович уточнил, что правительство получило от Евросоюза список из 700 физических и юридических лиц, находящихся под санкциями. Детальная информация по фигурантам засекречена, но по активам каждого проводится проверка, чтобы составить перечень объектов для заморозки.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".