Рынок складывается по-разному

Эксперты фиксируют возможный избыток мощностей логоцентров в Черноземье

На рынке складской недвижимости Черноземья с начала года было заявлено сразу несколько крупных проектов практически во всех субъектах макрорегиона. В результате в различной стадии строительства оказалось около десятка объектов стоимостью от 200 млн до 7,5 млрд руб. Аналитики Knight Frank полагают, что в ближайшее время новых сделок на рынке ждать не стоит, так как в большинстве областей фиксируются сегодня лишь единичные запросы на поиск логистических центров. Участники рынка отмечают, что без господдержки в нынешней ситуации завершить анонсированные проекты будет сложно.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

В ближайший год в Черноземье не ожидается всплесков запросов на рынке логистики, рассказал «Ъ-Черноземье» директор департамента индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Константин Фомиченко. По его оценке, в Воронеже как крупнейшем городе макрорегиона в среднем за последние десять лет закрывалось по одной-две сделке в год, а запросы на поиск складов были единичны. «В остальных городах фиксировались единичные сделки с продуктовыми ритейлерами»,— добавил эксперт.

Воронежскую область Knight Frank относит к числу крупнейших регионов — логистических центров (предоставляет помещения для хранения продукции, предназначенной к перевозке, в том числе в соседние субъекты) с показателем обеспеченности складскими помещениями 0,2 кв. м на человека. Для сравнения в Москве — 0,9 кв. м/чел., в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 0,6 кв. м/чел. По данным компании, в регионе расположено около 495 тыс. кв. м качественных складских объектов.

Следом с почти 2,5-кратным отставанием идет Липецкая область. В ней Knight Frank насчитал 199 тыс. кв. м. Показатель обеспеченности составляет 0,15 кв. м/чел. По данным компании, регион является локальным складским центром, в котором много площадей из-за большого числа производств. В Курской области, по данным Knight Frank, находится 90 тыс. кв. м качественных складских объектов, в Белгородской — 35 тыс. кв. м, в Орловской и Тамбовской областях — до 30 тыс. кв. м. В этих регионах обеспеченность площадями составляет около 0,08 кв. м/чел.

При этом крупнейшие комплексы расположены не только в Воронежской области. Здесь Knight Frank указывает на склады «АВС-электро» в Воронеже (общая площадь — 142,3 тыс. кв. м) и недавно открывшийся распределительный центр сети «Порядок» в селе Александровка под Воронежем (92 тыс. кв. м). Среди крупнейших объектов Черноземья в компании также отмечают логистический центр Indesit в Липецке (77 тыс. кв. м), распределительный центр X5 Retail Group в Курске (40,8 тыс. кв. м), распредцентры «Магнита» в Тамбове (26,7 тыс. кв. м) и Орле (14,3 тыс. кв. м), складской комплекс «Эстейт Логистик» в Белгороде (14,2 тыс. кв. м). В июне X5 Retail Group также открыла под Воронежем распредцентр для своей сети «Перекресток» площадью 14 тыс. кв. м.

По словам Константина Фомиченко, в этом году ожидается открытие еще двух крупных объектов в Воронежской области. Это комплекс СК 3PL Logistic площадью 28,2 тыс. кв. м и вторая очередь СК «XXI век» примерно на 24 тыс. кв. м. «В остальных регионах строящихся складских комплексов на данный момент нет либо они находятся на стадии проекта»,— добавил эксперт.

Вместе с тем интерес к рынку логистики Черноземья у инвесторов есть. За последние два года было анонсировано строительство около десятка объектов разной мощности. Часть договоренностей была достигнута или подтверждена в июне на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

Так, в очередной раз констатировались планы по строительству распредцентра Wildberries в Курской области за 7,5 млрд руб. Объект может быть сдан «не позднее» 2024 года. Интернет-ритейлер также обещал реализовать еще несколько проектов в Черноземье: в 2020 году сообщалось о планах по строительству распредцентров в Воронежской и Тамбовской областях стоимостью около 5,5 млрд каждый, а в минувшем апреле мэр Белгорода заявлял о конкуренции с Орловской областью за объект стоимостью 7,5 млрд. Источник „Ъ“ в руководстве одного из регионов Черноземья вчера отметил, что на выбор ритейлера влияет проблема отсутствия должного числа квалифицированных кадров «даже в крупных и экономически крепких» субъектах. В конце июня о планах создать в Курской области логистический центр заявила ГК «Эконива». Но подробности проекта в компании предпочли не раскрывать. Свой производственно-логистический комплекс за 12,2 млрд строит ГК «Содружество».

Три крупных объекта по итогам ПМЭФ могут появиться в Липецкой области. ГК «Шанс» с уже работающим производством средств защиты растений планирует возвести на елецкой площадке особой экономической зоны (ОЭЗ) «Липецк» логоцентр стоимостью 2 млрд руб. на 70 тыс. паллето-мест, а тамбовское АО «Октябрьское» — универсальный комплекс класса А+ площадью 60 тыс. кв. м за 2,3 млрд.

Кроме того, «Агроном-сад», запустивший в прошлом году крупнейший в Центральной России производственно-логистический комплекс (фруктохранилище на 25 тыс. т плодов за более чем 5 млрд руб.), заявил о создании плодохранилища на 25,5 тыс. т за 3,1 млрд руб.

В ОЭЗ также было анонсировано четыре менее крупных проекта. В 2020 стало известно о планах ООО «ТКК» на 49 тыс. кв. м складских помещений класса Lightindustrial за 520 млн руб., АО «Август» — на комплекс емкостью свыше 20 тыс. паллето-мест за более чем 500 млн и ООО «Трансел» за 200 млн. В прошлом году резидентом зоны стало ООО «Логистика Сервис Центр», которое намерено построить в две очереди логистический центр класса А (8 тыс. кв. м на первом этапе, расширение до 23 тыс. кв. м — на втором). Инвестиции в первую очередь оценивались в 301 млн.

На ПМЭФ также стало известно о планах резидента воронежского индустриального парка «Масловский» ГК «Дорхан» построить производственно-логистический комплекс за 450 млн руб. Прошлой весной сообщалось о совместном проекте «Почты России» и ВТБ, которые собирались возвести фулфилмент-центр для маркетплейса AliExpress за 1,5 млрд руб. Власти ожидают и более крупных инвестиций. В конце июня облдума расширила критерии для включения проектов в перечень особо значимых, что позволяет инвесторам рассчитывать на господдержку. Изменения касаются создания «распределительных логистических центров» в регионе стоимостью не менее 5 млрд руб.

Накануне ПМЭФ врио губернатора Тамбовской области Максим Егоров также анонсировал строительство логоцентра «по формированию маршрута отгрузки зерновых и масличных культур и подсолнечного масла». Инвестиции оцениваются в 200 млн. В прошлом году сообщалось и о планах ООО «Артико логистик» на создание логоцентра за €2 млн в ОЭЗ «Орел».

Воронежский частный инвестор на рынке логистики Александр Бакиров отмечает, что сейчас бизнес строит складские комплексы либо для своих потребностей, либо под сдачу их в аренду другим игрокам. «Потребность в складах есть, но без программы господдержки реализовать такие проекты сегодня можно только на свой страх и риск: отдавать взятые под строительство кредиты в нынешней ситуации сложно»,— пояснил эксперт.

В то же время, по его словам, ситуация на рынке упростилась с уходом иностранных компаний: у многих в России остались логистические комплексы. Еще одним плюсом может стать и отказ от зарубежного оборудования. «Сейчас в основном спрос есть на холодильные склады, которые требуются пищевому бизнесу. Ранее заказчики из этой сферы сами требовали иностранного оборудования. Из-за этого у инвесторов появлялся риск роста курса валют и незапланированных расходов. При этом отечественное или собранное на китайских заводах оборудование, не под известных европейских производителей, ничем не хуже, а расчет в рублях делает экономику проектов предсказуемой»,— считает Александр Бакиров.

Александр Прытков

Почему остановилось строительство распредцентров в Орловской и Тамбовской областях

Московское ЗАО «Объединенная строительно-сервисная компания» остановило реализацию инвестпроектов по строительству оптово-распределительных центров (ОРЦ) в Тамбовской и Орловской областях общей стоимостью 9,2 млрд руб. В компании сообщили, что причиной остановки стали «невыгодные условия со стороны властей» и, как следствие, нерентабельность вложений. Теперь региональные власти ищут новых инвесторов под проекты — в частности, новым инвестором орловского ОРЦ может стать ООО «Дивар»

Читать далее

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...