ДК 50-летия Октября теряет почетное звание

АО ФК «Аксиома» по итогам аукциона приобрела в Воронеже Дом культуры имени 50-летия Октября площадью 10,3 тыс. кв. м на улице Ворошилова с прилегающим парком на 2,2 га. Итоговое предложение достигло 509 млн руб. при начальной цене 221 млн руб. Собственником здания было АО «Государственный космический научно-производственный центр имени Хруничева» (ГКНПЦ имени Хруничева). Планы по освоению площадки в «Аксиоме» пока не раскрывают. Но эксперты сомневаются в возможной реновации здания новым собственником, полагая, что участок будет использован под застройку жильем.

АО «ГКНПЦ имени М.В. Хруничева» продало ДК имени 50-летия Октября площадью 10,3 тыс. кв. м, а также площадку из бетонных плит (2,7 тыс. кв. м) и парк на участке общей площадью 2,2 га на улице Ворошилова, 19. По итогам аукциона начальной стоимостью 221,5 млн руб. право на заключение договора купли-продажи получило местное АО ФК «Аксиома», предложив 509,4 млн руб. В качестве обременения новый собственник получил движимое имущество третьих лиц в подвальном помещении здания Дворца культуры — оборудование повысительной насосной станции (ПНС). Его использует жилищно-коммунальная служба №10 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» для обеспечения водоснабжения Ленинского и Советского районов Воронежа. В аукционной документации указывается, что в настоящее время ДК не эксплуатируется, на объекте отсутствуют доходные договоры аренды. Здание не является памятником культурного наследия.

Основную стоимость лота составила цена земельного участка — более 206 млн руб., следует из документации Сбербанк АСТ, на площадке которого проходил аукцион. По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка — 222 млн руб. Нежилое пятиэтажное здание ДК оценили в 8,8 млн руб., стоимость сооружения из плит — 354 тыс. руб. Начальная цена движимого имущества составила 5,7 млн руб. Аукцион был объявлен в начале июня. В пресс-службе ГКНПЦ имени М.В. Хруничева не ответили на запрос “Ъ-Черноземье”.

Генеральный директор ФК «Аксиома», депутат гордумы Иван Кандыбин не стал раскрывать планы по реновации ДК.

Стоимость приобретения Дома культуры господин Кандыбин охарактеризовал как «нормальную». По соседству с ДК у компании нет других участков под застройку. Осваивать площадку комплекса «Аксиома» намерена без привлечения соинвесторов, заверил “Ъ-Черноземье” источник в компании.

Приобрести ДК также пыталась ГК «Развитие» Сергея Гончарова, боровшаяся за актив на торгах сразу двумя юрлицами — ООО СЗ «Развитие-М» и ООО «Билд-Развитие». Но они предложили 498,3 и 232,5 млн руб. соответственно. Итоги аукциона господин Гончаров предпочел не комментировать “Ъ-Черноземье”. Заявки на участие подавали также ООО «Инвестжилстрой» Максима Мороговского, ООО «Паркинг-люкс» Ангелины Ереминой (287,9 млн руб.), столичное ООО «Спецавтобаза №2» Владимира Ботвиньева (232,5 млн руб.) и арбитражный управляющий Павел Лавлинский.

Председатель комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор «IDEM — консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс предположила по практике городов-миллионников, что участок приобретен для возведения элитных многоквартирных домов. «С учетом суммы сделки я склоняюсь к тому, что здание не будет реновировано, а этот участок используют под застройку жильем, — рассказала госпожа Гресс. — С учетом локации и стоимости участка жилье будет здесь явно не экономкласса».

Аналогичное мнение высказал руководитель оценочной компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин, отметив, что реновация зданий советской эпохи «редко бывает целесообразной». «Учитывая расположение и действующий функционал здания, редевелопмент не будет финансово целесообразным, — отметил эксперт. — Основная цель этой сделки — 2,2 га земли для строительства жилой недвижимости». «Наиболее распространенный подход для крупных российских городов — строительство многофункционального объекта. В данном случае возможен вариант так называемой "встройки" старого здания в новую концепцию, но это потребует дополнительных затрат и больше времени на разработку общего концепта», — добавил господин Бубякин.

Архитектор Алексей Боев (вместе с Дарьей Наугольновой основали архитектурное бюро «Высота» и курируют программу реновации системы ДК в России «Идентичность в типовом») отметил важность сохранения социокультурной направленности здания. По его мнению, объект может приносить доход при правильном функционировании.