О том, что Санкт-Петербург и Ленобласть должны рассматриваться как единая агломерация для поддержания баланса спроса и предложения заявил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, выступая на XIX Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций (СРО) в Петербурге. По его мнению, если в одном регионе объемы строительства сдерживаются, а в другом отпускаются, то могут возникнуть, в частности, миграционные и инфраструктурные проблемы.
«Очень важно рассматривать как Москву с Московской областью, так и Петербург с Ленобластью, в качестве одной агломерации с точки зрения баланса спроса. И баланса, самое главное, предложения»,— заявил замминистра. По его словам, несмотря на аргументы властей Петербурга об отсутствии необходимости увеличения числа квадратных метров, в городе, с учетом всех программ, сформировался отложенный спрос. «Во-первых, все это перетечет в повышение стоимости квадратного метра. Я не скажу, что это плохо, но есть пределы: жилье должно быть доступно для населения. А во-вторых, это может привести к увеличению объема строительства в Ленобласти. Это тоже неплохо. Но тогда надо понимать, что будет с рабочими местами»,— рассуждает господин Стасишин, добавляя, что необходимо найти золотую середину, чтобы сфокусироваться на двух столпах: динамике цен и объемах вывода метров.
Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, в свою очередь, считает, что сдача более 5 млн кв. м жилья в год — это слишком много, и сбалансированным значением является 3 млн кв. м жилой недвижимости. «Объемы ввода равные 5,5 млн кв. м — это не нужная и недостижимая величина. Увеличение объемов сдачи даже на 500 тыс. кв. м ведет за собой существенное наращивание инженерных и магистральных сетей»,— объяснил господин Линченко.
На текущий момент в Петербурге введено в эксплуатацию чуть больше 1 млн кв. м жилой недвижимости без ИЖС. из 3,4 млн кв. м, запланированных на конец года. Участники рынка оценивают текущий результат по сдаче как «невысокий», при этом отмечают значительное увеличение спроса при снижении девелоперской активности в части вывода новых проектов. По их мнению, сейчас рынок находится в поиске нового баланса спроса и предложения, чтобы избежать затоваривания.
В Ленобласти, в свою очередь, сдано 1,35 млн кв. м жилья, из них 725,9 тыс. кв. м пришлось на ИЖС. Несмотря на пандемию, застройщики региона фиксируют рост спроса на областное жилье и подчеркивают, что девелоперы возвращаются в регион.