Россияне вошли в тройку самых активных покупателей турецкой недвижимости. Не помешали даже закрытые до 15 июля границы. Специализированный портал Turk.Estate уточняет, что спрос подстегнула ипотечная программа, которую банки страны ввели в мае. Для самих турок кредит теперь обходится в 1% годовых, а для иностранцев ставка составляет около 6%. В результате общее количество сделок с недвижимостью выросло в три раза, по сравнению с июнем прошлого года.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
На граждан России за время пандемии были оформлены чуть больше 100 объектов, но с открытием авиасообщения покупок будет в разы больше, уверен представитель информационного портала Turk.Estate Ален Еремеев:
«Многие бронировали онлайн, вносили какие-то предоплаты, или застройщики шли навстречу и резервировали им бесплатно, но само совершение сделки откладывалось именно до прилета. В первую очередь недвижимость всегда покупают семейные пары, те, у кого есть дети. Они рассматривают это как отличную возможность привезти семью. Некоторые смотрят на объекты недвижимости как на инвестицию, покупают для того, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду, получать какой-то пассивный доход. Если бюджет позволяет, то, конечно, в новостройке, потому что на этапе котлована можно сэкономить до 30%. Причем в Турции есть свои особенности: жилье сдается, как правило, уже полностью с отделкой и мебелью, там чуть ли не оставляют домашние тапочки».
Россияне, как правило, покупают недвижимость на средиземноморском побережье. Так, на долю провинции Анталья приходится 40% сделок. Чаще всего туда переезжают жители Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов. А выходцы с Северного Кавказа предпочитают Стамбул. Недвижимость в Турции обходится примерно в €50-60 тыс., уточнила Милана Воронина, фрилансер, которая больше десяти лет назад перебралась в Аланью: «В основном покупают именно гостевые домики. Как правило, потом со временем все равно те, кому позволяет удаленка или пенсия, переезжают. Это, естественно, удобно, особенно если у тебя зарплата европейская, то здесь можно шикарно жить.
Если мы говорим про хорошие квартиры, не в турецком доме с диким количеством соседей, а про хорошие с бассейном, сауной, фитнесом, то они стоят от €40 тыс. до €60 тыс., с одной спальней, с двумя спальнями — от €60 тыс. до €100 тыс. Также многое зависит от удаленности от моря, района, этажности, то есть одна и та же квартира на первом и на последнем этажах может отличаться на €40 тыс., поэтому “вилки” очень плавающие. Люди уже изначально выбирают Турцию, потому что она безвизовая и всегда можно быстренько вернуться домой. По соотношению цены, качества и легализации, конечно, здесь очень легко получить ВНЖ в отличие от той же Испании».
Как покупка недвижимости в Турции помогает получить гражданство
В топ турецких городов, которые чаще всего выбирают иностранцы, входят Измир и Мерсин. Они находятся на побережье, в них живут большие русскоязычные диаспоры, есть национальные школы. К тому же иностранцам там довольно просто открыть бизнес с выходом на рынок Европы. Традиционно инвесторы вкладываются в энергетическую промышленность, сельское хозяйство и производство стройматериалов. При покупке недвижимости от $250 тыс. можно получить турецкое гражданство, а приобретение апартаментов по меньшей ставке дает право на вид на жительство Турции сроком от двух лет с дальнейшей пролонгацией.