Оборонно-строительный комплекс

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, почти 9 га земель Минобороны в Советском районе Воронежа рыночной стоимостью до 800 млн руб. могут быть переведены в муниципальную собственность «под социальную застройку». Это решение выгодно всем застройщикам, считают в местном АО «Домостроительный комбинат», которое обратило внимание региональных властей на участки в федеральной собственности. Эксперты отмечают, что в условиях дефицита свободных от застройки участков в черте города земли военных пользуются повышенным спросом.

О том, что крупнейший в регионе строительный холдинг АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) интересуется приобретением 8,5 га на улице Матросова, 102а, в Советском районе Воронежа из госсобственности, “Ъ-Черноземье” сообщили источники в региональной власти и на местном профильном рынке. Участок сейчас находится в пользовании у Минобороны, ранее на нем был филиал одной из военных баз материально-технического обеспечения.

В ДСК “Ъ-Черноземье” подтвердили, что «заинтересованы в решении вопроса передачи участка в муниципалитет для проектирования и строительства соцобъектов»: «Он необходим городу для строительства школы на 2,5 тыс. мест, детского сада. Это выгодно и органам власти, и всем застройщикам».

На одном из последних собраний в региональном Союзе строителей гендиректор ДСК Андрей Соболев призвал исполнительные власти уделить особое внимание землям федеральной собственности, в частности Минобороны, которые «сегодня легко уходят с молотка, но достаются не строителям». При этом, по словам господина Соболева, «есть реальные механизмы перевода таких участков в муниципальную собственность и использования под строительство соцобъектов».

Минобороны ранее безуспешно пыталось застроить участок самостоятельно. В 2012 году ведомство заключило с ОАО «Главное управление обустройства войск» контракт на жилую застройку на 1033 квартиры на Матросова, 102а. Подрядчиком жилкомплекса за 1,43 млрд руб. выступило ООО СК «Антром». В 2015 году мэрия Воронежа по заявке компании выдавала задание на подготовку планировки территории. Однако в том же году проект остановился.

На части заинтересовавшего ДСК участка уже возводится жилой дом для нужд местного УФСИН. В конце 2018 года воронежская гордума по просьбе управления разрешила изменить тип использования 0,5 га на Матросова, 102а, под строительство жилья. Эта земля останется в госсобственности и будет бессрочно предоставлена ведомству.

Как пояснили “Ъ-Черноземье” в УФСИН, запланирован десятиэтажный жилой дом общей площадью 4,7 тыс. кв. м и площадью квартир в 3 тыс. кв. м. Площадь застройки составляет 503 кв. м. Вокруг дома предполагается обустроить двор. При этом «дальнейшее освоение территории Минобороны» УФСИН не планирует.

Глава девелоперской группы компании «Развитие», депутат облдумы Сергей Гончаров отметил высокий интерес к обсуждаемому участку со стороны многих застройщиков, но указал на сложность передачи земли Минобороны. «Министерство не может продавать с торгов участки, есть вероятность передачи их субъектам РФ, на уровень области или города. Тогда участок может быть выставлен на торги. Возможно, за него поборется региональный департамент имущественных и земельных отношений». Рыночную стоимость участка господин Гончаров оценил в 500–800 млн руб.

Руководитель практики «Земля, недвижимость, строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев напомнил, что по Земельному кодексу РФ участки продаются с торгов в форме аукциона: «Сумма сделки на нем зависит от количества участников и спроса на актив».