Крупнейший застройщик Воронежской области АО «Домостроительный комбинат» (ДСК) подготовил проект планировки 21 га в левобережной части Воронежа. Участок компания намерена осваивать в рамках реновации застроенной территории. Высотность квартала, активно обсуждаемая на протяжении последних двух лет из-за его близости к зоне влияния аэродрома ВАСО, варьируется от семи до 17 этажей. После сноса ветхого фонда площадь новой застройки может составить 182 тыс. кв. м, из которых 104 тыс. кв. м — жилье. Всего общая площадь зданий микрорайона достигнет 241 тыс. кв. м, из них 131 тыс. кв. м квартир (с учетом сохраняемых домов). По данным экспертов, ДСК может разработать проектную документацию еще на 50 га, попадающих в зону реновации левого берега Воронежа.
Фото: пресс-служба ДСК
Мэрия Воронежа вынесла на публичные обсуждения документацию по планировке территории, ограниченной улицей Брусилова, Ленинским проспектом, улицей Порт-Артурской, переулком Репина общей площадью 21,13 га (микрорайон №33). Проект подготовлен по заявке ООО «ДСК-1», входящего в структуру АО «ДСК» (принадлежит семье сенатора Сергея Лукина). Участок пока крупнейший в облцентре, планируемый к развитию в рамках реновации застроенной территории.
Проект на более 21 га был подготовлен в соответствии с договором о развитии застроенной территории площадью 3,1 га, ограниченной улицами Серова — Ленинградской — Брусилова, который ООО «ДСК-1» заключило с мэрией после победы в открытом аукционе в конце 2016 года. Застройка площадки не началась до сих пор из-за отсутствия документации по развитию всего квартала. По условиям договора подготовка проекта планировки территории микрорайона №33 ожидалась до конца июня 2017 года, однако затянулась в том числе из-за подготовки до лета прошлого года воронежским авиазаводом проекта схем своих приаэродромных зон (регламентируют высотность застройки вблизи предприятия). Освоить участок первоначально планировалось до конца 2023 года.
Согласно документам мэрии, застройка квартала ДСК начнется со стартового 17-этажного дома на 5,65 тыс. кв. м квартир. По информации пресс-службы холдинга, площадка расположена на 3,1 га, которые компания приобрела на аукционе. Начало работ запланировано на июнь 2019 года. Всего на 3,1 га может быть построено 52,9 тыс. кв. м квартир, рассчитанных на 1,76 тыс. человек (общая площадь зданий — 79,8 тыс. кв. м).
В целом на 21 га документацией по планировке территории предлагается пять этапов строительства. О сроках освоения площадки и объеме инвестиций в проект в компании говорить не стали. Высотность квартала может составить 9-17 этажей. Общая площадь зданий и сооружений — 241,3 тыс. кв. м, в том числе 39,2 тыс. кв. м — на территории сохраняемой застройки, 182,2 тыс. кв. м — на площадке нового строительства после сноса малоэтажек. Еще 20 тыс. кв. м по проекту отводятся для территории общественного назначения (на месте общеобразовательной школы №22, ее снос предусмотрен после строительства нового учебного заведения на 1,2 тыс. мест), где может быть возведено «многофункциональное здание». Таким образом, общая площадь квартир в микрорайоне может составить 131 тыс. кв. м, в том числе 26,4 тыс. кв. м — в сохраняемой застройке, а 104,7 тыс. кв. м — на территории планируемой. Численность населения в квартале может вырасти до 4,37 тыс. человек (в том числе 880 человек — на территории сохраняемой застройки, остальные — в новых объектах). Предполагаемая площадь нежилых помещений общественного назначения — 11,5 тыс. кв. м.
Для обеспечения квартала парковочными местами предлагается размещение восьми одноэтажных подземных автостоянок на 680 машино-мест, 555 машино-мест на открытых площадках и 500 — в подземной многоэтажной стоянке «многофункционального здания». Всего должно быть создано 1591 машино-место, в том числе для постоянного хранения — 1308, временного — 140, для объектов общественного назначения — 143 машино-места.
Согласно документации мэрии, в перечень предлагаемых под снос домов на территории, входящих в муниципальную программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда…», включен 51 дом. Убыль жилого фонда на планируемой территории может составить 30,6 тыс. кв. м (26,6 тыс. кв. м квартир). Расселить планируется 890 человек. На данный момент в квартале расположены здания от двух до девяти этажей, индивидуальная жилая застройка, школа, спортивный клуб и объекты инженерного обеспечения.
Главный архитектор УК «Жилпроект» (компания работала над проектом по заказу ДСК) Сергей Ушаков пояснил “Ъ-Черноземье”, что разработка параметров застройки квартала выполнена с соблюдением всех нормативов градостроительного проектирования: «Прошли те времена, когда застройщик выставлял проектировщикам техзадание с превышением параметров». По словам архитектора, планы по реновации территории вдоль улицы Ленинградской не ограничены уже разработанными 21 га. ДСК намерен разработать проектную документацию еще для 50 га от улицы Димитрова до улицы Героев Стратосферы.
Сроки подготовки документа господин Ушаков оценивает в пределах года, но напоминает, что еще не выпущено соответствующего постановления мэрией Воронежа. «После ошибок с проведенными торгами без подготовки документации по планировке территории ситуация исправляется предварительными разработками проекта, которыми занимается девелопер. Схема предоставления участков будет стандартная — через торги. В этом случае инвестор в какой-то степени несет определенные риски», — предположил Сергей Ушаков.