«Такой формат недвижимости, конечно, нишевый продукт»

Средний бюджет покупки пентхаусов в московских новостройках высокого класса достиг 1,6 млрд руб., дороже, чем годом ранее, на 7%. По данным специалистов компаний NF Group и MR Private, подросла не только стоимость лота, но и цена квадратного метра: теперь это 5,1 млн руб. за «квадрат» (плюс 5% за год). В экспозиции насчитывается около 70 непроданных вариантов.

Такой формат недвижимости, конечно, нишевый продукт. Таких лотов немного, в них предусмотрены нестандартные опции и ряд отличительных характеристик, поэтому и ценообразование на пентхаусы формируется иначе, чем на квартиры в тех же самых проектах, отмечают эксперты.

Большинство доступных к покупке лотов представлено в комплексах на высокой стадии строительной готовности. Это вполне традиционно для субрынка пентхаусов: в данном сегменте для клиентов важна эмоциональная составляющая, полагают эксперты проекта Luce: нужно иметь возможность осмотреть помещение лично, оценить виды, качество дома и реализацию общей концепции объекта.

Во многом по этой причине клиенты данного субрынка предпочитают принимать решение о покупке после того, как дом будет готов. За полгода в столице насчитывается не более пяти сделок с пентхаусами на первичном рынке, и это почти на 80% меньше, чем годом ранее. По данным брокеров, даже при сокращении объема сделок средняя стоимость квадратного метра фактически реализованных пентхаусов возросла на 5% и достигла 4,9 млн руб. В то же время средний бюджет покупки сократился почти на треть и составил 1 млрд руб.