Душанбе берет высоту

В ближайшие годы облик Душанбе может заметно преобразиться. Здесь появится современный городской район, в котором выразительная высотная архитектура будет сочетаться с зелеными территориями и озером, а жилые кварталы — с продуманной инфраструктурой для работы, образования и отдыха. Его главной архитектурной доминантой станет 340-метровый небоскреб, способный стать самым высоким зданием Центральной Азии. К реализации проекта привлечена международная команда специалистов, а изменения в законодательстве открывают возможности для приобретения жилья не только местным жителям, но и иностранным покупателям.

В центре Душанбе появится Dushanbe International District — масштабный многофункциональный комплекс, который объединит жилые кварталы, деловые, торговые и общественные пространства. Проект компании TAS International Group, входящей в группу компаний Amir Holding, займет территорию 29 га. Здесь возведут 52 здания и сооружения общей площадью около 1,7 млн кв. м, включая 5 высотных башен, которые сформируют новый архитектурный облик этой части столицы.

В основу проекта заложена концепция полноценного городского района, рассчитанного на разные потребности жителей.

Такое разнообразие позволит предложить покупателям различные форматы жилья: от городских квартир до просторных пентхаусов.

Население нового района может составить около 38 тыс. человек, однако его инфраструктура будет рассчитана на значительно более широкую аудиторию. Торговые, деловые и общественные пространства смогут принимать от 40 тыс. до 70 тыс. посетителей в день. После выхода комплекса на полную мощность здесь планируется создать около 4,4 тыс. рабочих мест, а для автомобилистов предусмотрено порядка 11 тыс. машино-мест. Таким образом, Dushanbe International District претендует на роль одного из новых центров общественной и деловой жизни Душанбе.

Строительство комплекса уже получило символическое начало: 3 сентября 2026 года первый камень в его основание заложили президент Республики Таджикистан Эмомали Рахмон и председатель города Душанбе Рустами Эмомали. Реализация проекта рассчитана примерно на пять лет.

Центральное место в архитектурной композиции Dushanbe International District займет Dushanbe Tower — небоскреб проектной высотой 340 м. После завершения строительства он может стать самым высоким зданием Центральной Азии. Башня сформирует новую высотную доминанту Душанбе, заметно изменив привычный силуэт столицы.

Внутреннее пространство Dushanbe Tower будет не менее разнообразным, чем архитектура окружающего района. Помимо апартаментов, таунхаусов и пентхаусов, на разных уровнях небоскреба разместятся бизнес-центр, ресторан, спа- и фитнес-зоны.

Высота будущего небоскреба предъявляет особые требования к инженерным и конструктивным решениям. Архитектурную концепцию Dushanbe International District разработала студия дизайна COOL DESIGN STUDIO, а к работе над высотными башнями привлечены международные специалисты в области инженерного проектирования, аэродинамики и современных фасадных систем. В состав команды вошли компании, участвовавшие в реализации таких известных небоскребов, как Burj Khalifa в Дубае, Merdeka 118 в Куала-Лумпуре и Shanghai Tower. Одним из технологических решений станет фасадное остекление с интегрированными солнечными элементами.

По своему масштабу отдельные объекты Dushanbe International District смогут претендовать на самостоятельную роль в городской жизни. Так, международный торгово-развлекательный центр площадью около 270 тыс. кв. м после завершения строительства может стать крупнейшим комплексом такого формата в Центральной Азии. Здесь сосредоточатся магазины, рестораны и развлекательные пространства, рассчитанные как на жителей нового района, так и на гостей столицы.

Торговую инфраструктуру дополнят бизнес-центры и коммерческие помещения, а гостиница расширит возможности района для приема гостей и деловых поездок.

Насыщенную городскую застройку уравновесят зеленые территории, которым отведено важное место в концепции Dushanbe International District. Собственный парк и озеро привнесут в облик района природные элементы, создавая контраст с современной высотной архитектурой. Прогулочные маршруты и места для отдыха позволят сменить динамичный городской ритм на более размеренный, а культурные и общественные объекты дополнят возможности для проведения свободного времени.

Близость мест отдыха особенно важна для семей, выбирающих недвижимость для постоянного проживания. Для них в комплексе предусмотрена и собственная образовательная инфраструктура — школа и детский сад. Возможность ежедневно отводить детей на занятия рядом с домом позволит сократить время на поездки по городу, оставляя больше возможностей для совместного отдыха.

Продажи жилой недвижимости в Dushanbe International District стартовали 1 октября 2026 года. Выход проекта на рынок совпал с изменениями законодательства Таджикистана, открывшими новые возможности для иностранных покупателей. В июне 2026 года в стране был принят закон, разрешающий иностранным гражданам приобретать жилые здания и помещения на территориях, определяемых правительством республики. Документ подписали 17 июня, а после официального опубликования он вступил в силу.

Стоимость объектов начинается от $1,5 тыс. за 1 кв. м. При этом условия приобретения предусматривают возможность распределить расходы на несколько лет: минимальный первоначальный взнос составляет 30%, доступна рассрочка сроком до пяти лет.

Недвижимость будет передаваться в состоянии white box, что оставляет будущим владельцам свободу в выборе окончательного оформления интерьера. В предложение также включено парковочное место. Приобретение оформляется нотариально в форме договора о долевом вкладе, а сопроводительные документы содержат сведения о расположении объекта в комплексе и на этаже, его планировке и графике погашения оставшейся суммы.

Для иностранных покупателей приобретение жилья может стать не только инвестицией, но и частью планов по долгосрочному проживанию в Таджикистане. Покупка недвижимости стоимостью от $180 тыс. может служить основанием для получения вида на жительство в республике при соблюдении установленных законодательством требований.