Коротко


Подробно

У Михаила Куснировича могут случиться пассажи

Bosco di Ciliegi договаривается об управлении торгцентрами группы БИН

Как стало известно "Ъ", структуры группы БИН Михаила Гуцериева могут передать в управление Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича два знаменитых торговых центра — "Смоленский" и "Петровский" пассажи. Переговоры об этом стороны ведут уже больше года. Столичные брокеры торговой недвижимости считают, что соглашение об управлении может быть только "упаковкой" сделки по продаже центров.


Гендиректор ООО "Смоленский пассаж" (владеет одноименным торговым центром общей площадью 63 тыс. кв. м на Смоленской площади, 3/5) и ОАО "Петровский пассаж" (35 тыс. кв. м, улица Петровка, 10) Тахир Матиев подтвердил переговоры с Bosco di Ciliegi. "Нам было бы интересно (управлять торговыми центрами.— "Ъ"), но никакой конкретики пока нет",— говорит глава Bosco Михаил Куснирович. О том, что переговоры представителей БИНа и господина Куснировича длятся уже больше года, знает сотрудник "Альфа-групп".

"Петровский пассаж" перешел под контроль Михаила Гуцериева в 2002 году. По данным "СПАРК-Интерфакса", на конец марта 2008 года БИН контролировал 83,3% торгцентра через аффилированные компании, а в конце 2007 года совет директоров "Петровского пассажа" возглавляла Наима Шишханова, племянница господина Гуцериева. "Смоленский пассаж" бизнесмен выкупил в 2005 году у структур, близких к "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова. Тогда господин Гуцериев заявил "Интерфаксу", что БИН получил 100% Мосстройэкономбанка, владельца "Смоленского пассажа".

Группа Bosco di Ciliegi создана в 1991 году. Основной владелец Михаил Куснирович. Контролирует ОАО "Торговый дом ГУМ" — генерального арендатора торгцентра площадью 70 тыс. кв. на Красной площади. Управляет более чем 50 монобрендовыми (Etro, Kenzo, Jean Paul Gaultier, Antonio Marras, Jil Sander, MaxMara и др.) и мультимарочными (Bosco Family и др.) бутиками, а также магазинами косметики Articoli, ресторанами и др. Генеральный партнер олимпийской команды России. По итогам 2007 года группа заняла 35-е место в Тор-50 крупнейших ритейлеров, работающих в России, по версии "Ъ" с выручкой около $500 млн.

Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев говорит, что арендуемая площадь "Смоленского пассажа" достигает 45 тыс. кв. м, а "Петровского пассажа" — 7,4 тыс. кв. м. По данным источника, близкого к Bosco, магазины группы занимают около 80% сдаваемой в аренду площади "Петровского пассажа", а в "Смоленском" работают четыре ее бутика — MaxMara, Marina Rinaldi, Max & Co и La Perla.

Исходя из средних арендных ставок в $1,5-2 тыс. за 1 кв. м в "Смоленском пассаже", платежи арендаторов могут достичь $67,5-90 млн в год, говорит господин Шершнев. В "Петровском пассаже" при ставках $3 тыс. за 1 кв. м годовые поступления от аренды могут составить не менее $18 млн. Максимальное вознаграждение управляющей компании может достигать 10% от дохода, приносимого зданием, добавляет партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев. То есть на управлении центрами Bosco сможет зарабатывать до $8,7-11 млн.

Как утверждают знакомые с переговорами брокеры, Bosco di Ciliegi интересуют не доходы от управления ТЦ, а покупка недвижимости. Господин Матиев отказался комментировать возможную продажу центров. Один из консультантов, работающих на рынке недвижимости, считает, что владелец БИНа Михаил Гуцериев может избавиться от всех активов в России: в начале года он продал "Русснефть", которую Генпрокуратура обвинила в уклонении от уплаты налогов в размере 2,7 млрд руб.; спустя несколько месяцев предпринимателю пришлось уехать из страны из-за уголовного преследования.

Кристина Ъ-Бусько, Халиль Ъ-Аминов



Тэги:

Обсудить: (0)

Комментировать

Наглядно

валютный прогноз

обсуждение