Россияне собираются на дачу
В какую сумму обойдется аренда загородных домов накануне летнего сезона
Пик спроса на аренду летних дач традиционно наступает в апреле-мае, однако в этом году россияне стали активнее искать предложения в сегменте еще в марте. На этом фоне ставки аренды выросли, особенно в крупных городах и на южных направлениях, где развит рынок аренды загородной недвижимости. В остальных российских регионах аренде горожане предпочитают покупку объектов.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Предложение растет
По данным «Авито Недвижимости», в марте 2026 года предложение в сегменте загородной недвижимости в Подмосковье выросло на 5% месяц к месяцу и 15% год к году, тогда как в Ленинградской области — на 17% месяц к месяцу и на 14% год к году. Востребованность дач в России растет начиная с марта, а пик активности арендодателей и арендаторов может быть достигнут в апреле-мае.
Число предложений на российском рынке аренды загородной недвижимости растет в последние несколько лет, констатируют в «Авито Недвижимости» и ЦИАН. «Берут дачу в аренду на лето чаще всего жители Москвы и Петербурга: в окрестностях этих городов и на южных приморских курортах эта услуга представлена в заметных объемах. В региональных центрах те, кто может позволить себе такой формат жизни и отдых летом, как правило, предпочитают покупать, а не арендовать дом»,— говорит главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.
Услуга летней аренды дач приобрела популярность в последнее десятилетие, считают в ЦИАН, объясняя тренд появлением большого количества качественных коттеджей в разных бюджетах в окрестностях Москвы.
Кроме того, со временем появилось больше форматов летнего досуга, а у некоторых жителей столицы — еще и возможность уезжать из города на весь теплый период благодаря удаленной работе.
По традиции арендаторы чаще всего выбирают дачи исходя из цены, близости к городу и экологической обстановки. В Московском регионе наибольший спрос на аренду дач зафиксирован на юге области. В прошлом году на это направление пришлось более четверти всего спроса, говорят в «Авито Недвижимости». Затем в рейтинге этого сервиса следуют север (15%), северо-запад (13%), восток (11%) и юго-восток (10%). Еще 8% интереса пришлось на северо-восток, по 7% — на запад и юго-запад. Среди самых востребованных направлений в Московской области в марте 2026 года выделяются Чехов — на него пришлось 15% спроса, Звенигород (6%), Дмитров (6%), Подольск (5%) и Домодедово (5%), перечисляют в сервисе.
К летнему сезону растет интерес не только к дачам, но и к другим форматам загородного жилья.
Так, в марте 2026 года в Подмосковье спрос на аренду домов вырос на 45% по сравнению с февралем 2026 года, а коттеджей — на 21%, подсчитал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. В Ленинградской области месяц к месяцу интерес к аренде домов увеличился на 55%, а коттеджей — на 47%, уточняет он.
В Ленинградской области за последние пару лет объем предложения в сегменте старых домов и дач вырос в среднем на 20–22%, подсчитали в сети агентств «Этажи». Чаще всего дачи снимают во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах, уточняют там. В Ленинградской области наибольший интерес арендаторов пришелся на Васкелово (18% от общего объема спроса), Сосново (16%), Рощино (14%), Ленинское (11%) и Кировск (9%), уточняют в «Авито Недвижимости».
Цена вопроса
В марте 2026 года средняя ставка аренды дачи в Подмосковье составила около 50 тыс. руб. в месяц, что на 2% больше год к году, подсчитали в «Авито Недвижимости». В Ленинградской области показатель находится на сопоставимом уровне — около 50 тыс. руб., снизившись на 8% относительно показателей прошлого года. Расценки в этом году выросли на уровне инфляции — на 5–8% год к году, говорят в ЦИАН. Динамика цен остается сдержанной на фоне более быстрого роста предложения по сравнению со спросом, поясняет Константин Каменев.
Стоимость аренды дач в регионах России очень нестабильна и зависит как от сезонности, так и от достаточно ограниченного предложения на рынке, которое бы реально могло заинтересовать потребителей.
Большинство тех, кто ищет дачи, хотят «дешево, но не сердито», как правило, поиск начинают с бюджета, который в 1,5–2 раза ниже, чем аренда квартиры в городе, говорят в сети агентств «Этажи».
Но комфортные загородные дома, полностью готовые для проживания, часто сдаются по цене, сопоставимой со ставкой аренды квартир аналогичной площади. «В то же время арендаторы становятся все более требовательными, предпочитая дачи в локациях с развитой инфраструктурой, хорошими видовыми характеристиками, баней, мангальной зоной, детскими площадками. Более доступные по цене, но качественные варианты долго не задерживаются на рынке: очередь на такие объекты начинает формироваться уже в феврале-марте. Дачи без удобств все больше теряют в спросе и в цене»,— говорит руководитель центра загородной недвижимости сети агентств «Этажи» Антон Сауков.
На ценообразование на аренду дачи влияет несколько факторов: удаленность от города, инфраструктура локации, удобство самого дома. По данным сервиса, дача в садовом товариществе без всех городских удобств в среднем или дальнем Подмосковье обойдется в 70–90 тыс. руб. в месяц, а с удобствами и хорошей транспортной доступностью — 150–180 тыс. руб., современный коттедж для круглогодичного проживания — 250–400 тыс. руб.
Во Владивостоке ставка аренды дач стартует от 10–12 тыс. руб. в месяц, а наиболее востребованные варианты дачных домов могут обойтись в 30–35 тыс. руб., подсчитали в «Этажах». В Петропавловске-Камчатском цены стартуют от 27–30 тыс. руб., Хабаровске — от 33–35 тыс. руб., Благовещенске — 30–32 тыс. руб., уточняют аналитики компании.
Раннее бронирование
Чтобы сократить ежемесячный платеж, лучше арендовать дачу сильно заранее: с ноября по февраль. «Многие арендаторы сейчас бронируют дома зимой, чтобы не искать варианты в последний момент. Если ждать апреля, есть риск остаться либо с переплатой, либо с откровенно слабым вариантом»,— считают в «Самолет Плюс». В это время собственникам важнее зафиксировать арендатора хотя бы на лето, чем выжидать лучшей цены, отмечают там. Уже в апреле на один дом может быть по десять звонков, и торг уже не работает.
К переговорам с собственниками лучше подготовиться заранее.
Главные аргументы в торге — это готовность заключить договор прямо сейчас на несколько месяцев вперед, а также выявление недостатков дачи (проблемы с отоплением, старый ремонт, большая удаленность от города), говорит директор портала «Всеостройке.РФ» Светлана Опрышко.
«Реально получить скидку в размере 5–10%, а если заключать договор сразу на весь сезон и быстро выйти на сделку, можно получить 10–15%. Скидка 20% может быть на дома с недостатками, например со слабой инфраструктурой. Но чем ликвиднее объект и чем лучше локация, тем сложнее выбить скидку»,— говорит партнер сети «Самолет Плюс» в Москве и Московской области Артем Низамов. При аренде на длительный срок, а не только на лето можно получить скидку от 10% до 50%, говорит Алексей Попов. Как правило, чем «проще» дом и чем сложнее его сдать зимой, тем дисконт больше, резюмирует он.