Темные ночи дороже
Сочи обогнал Москву и Петербург по темпам роста гостиничных тарифов
В 2026 году средняя стоимость ночи в пятизвездных отелях Сочи может вырасти на 7,1%, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге динамика будет более сдержанной. Более заметный рост на курорте участники рынка связывают с устойчивым спросом на премиальное размещение и преобладанием высокобюджетных объектов.
Фото: Екатерина Якель, Коммерсантъ
Фото: Екатерина Якель, Коммерсантъ
Средняя стоимость ночи в пятизвездных отелях Сочи в 2026 году вырастет на 7,1% год к году, до 15 тыс. руб., следует из прогноза Gravion и «РосинвестОтеля». В то же время в Москве показатель увеличится только на 3%, до 16,5 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — на 4%, до 13 тыс. руб.
Сочи уже несколько лет показывает более выраженную динамику тарифов, чем два крупнейших российских города, отмечает основатель «РосинвестОтеля» Кирилл Иртюга. По его подсчетам, в 2023–2025 годах средний тариф в пятизвездных отелях курорта вырос на 27%, до 14 тыс. руб. за ночь, тогда как в Москве — на 18,5%, до 16 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 19%, до 12,5 тыс. руб.
Более высокую динамику рынка господин Иртюга связывает со смещением спроса в сторону пляжного, семейного и велнес-отдыха, а также с ограниченным предложением в премиальном сегменте, прежде всего в бутик-отелях, пятизвездных апартаментах и комплексах с индивидуальным сервисом. Наиболее устойчивым при этом остается спрос на качественные четырех- и пятизвездные объекты, соглашается замдиректора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих. По ее оценке, именно этот сегмент сейчас поддерживает рост стоимости размещения.
У объектов в Сочи выше и сама расходная база, отмечает партнер CMWP Марина Смирнова. На курорте выше затраты на персонал, эксплуатацию и коммунальные платежи, действует туристический налог в размере 2% от стоимости номера.
Это также создает базу для дальнейшего роста тарифов, хотя и не предполагает резкого скачка цен.
Выраженная динамика тарифов в Сочи во многом объясняется и структурой самого рынка, считает Марина Смирнова. В Москве предложение распределено между пятью ценовыми сегментами: от экономичного до люксового, тогда как в Сочи преобладают высокий и средневысокий. Кроме того, для курорта характерны два выраженных сезона спроса, а зимой стоимость размещения в горном кластере может быть на 40% выше, чем на побережье, уточняет она.
Ограниченность предложения подтверждается и количественными оценками рынка, говорит гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. За последние пять лет номерной фонд Сочи пополнился на 2,4 тыс. номеров и к марту 2026 года достиг 8,1 тыс. в сетевых и несетевых классифицированных объектах категорий от трех до пяти звезд с номерным фондом более 100 номеров. Еще около 4,9 тыс. номеров находятся на стадии строительства. Для сравнения: в конце 2025 года в Москве номерной фонд качественных объектов составлял 26,7 тыс. номеров, в Петербурге — 24,9 тыс., следует из подсчетов консультанта.
Дополнительным ограничителем роста в Москве становится усиливающаяся конкуренция со стороны краткосрочной аренды, считает господин Ефимов.
По его оценке, столичный рынок входит в фазу, где ключевым драйвером становится уже не сам рост тарифов, а эффективное операционное управление, включая оптимизацию издержек, гибкое ценообразование и работу с лояльностью гостей. В то же время зимний поток на Розу Хутор и в Красную Поляну поддерживает загрузку средств размещения и создает предпосылки для дальнейшего роста тарифов, резюмирует Алексей Ефимов.