На прежнем месте работы экс-глава "Транснефти" Семен Вайншток успешно руководил компанией и в том числе строительством трубопровода Восточная Сибирь--Тихий океан. Сейчас ему доверили еще более ответственную строительную площадку: в сентябре Семен Вайншток возглавил госкорпорацию "Олимпстрой" и лучше, чем кто-либо, знает, как идет подготовка к зимним Олимпийским играм в Сочи в 2014 году.
BUSINESS GUIDE: Как правило, олимпийские спортивные объекты не приносят прибыли. В Сочи тоже так будет?
СЕМЕН ВАЙНШТОК: Я бы не говорил, что спортивные объекты не привлекательны с точки зрения бизнеса. У нас уже есть инвесторы на трамплины, санно-бобслейную и горнолыжные трассы. Биатлонную трассу президент Белоруссии вызвался строить.
BG: А если не удастся найти инвестора на какой-то олимпийский объект, что делать будете?
C. B.: Строим на свои средства и объект останется государственным. "Олимпстрой" получил деньги, которые пойдут на программу развития города Сочи, как горноклиматического курорта.
BG: "Олимпстрой" в принципе создан, чтобы тратить деньги или их зарабатывать?
C. B.: Наша задача - строительство и последующая эксплуатация олимпийских и инфраструктурных объектов и на эти цели "Олимпстрой" будет тратить деньги.
BG: Правда ли, что несколько олимпийских объектов планируется перенести с уже утвержденных Международным олимпийским комитетом мест?
C. B.: Я об этом не знаю. МОК — очень серьезная организация. Если вы подали заявочную книгу и победили, нельзя потом прийти и сказать, что на практике все будет не так и не там. Мы определились с расположением олимпийских объектов. Они займут 4200 га. Из них 600 га — частные земли.
BG: Как будет осуществляться выкуп земель?
C. B.: Мы сейчас объявим конкурс и выберем независимых оценщиков. Они будут оценивать и землю, и объекты недвижимости на ней, которые пойдут под строительство. Предположим, землю оценили в один млн. рублей, а хозяин хочет 25 млн. рублей. В таком случае оценочные документы отправляются в администрацию Краснодарского края. Если договориться с собственниками не получается, дело отправляется в суд. Вся процедура с учетом рассмотрения дела в суде не должна занять более 117 дней. Если суд выносит оценку, предположим — 1,25 млн. рублей, то решение окончательное и апелляции не подлежит. Все это в рамках закона об Олимпиаде. Затем администрация края обращается к нам с точной суммой выкупа земли. Корпорация перечисляет деньги краю, а уже затем чиновники рассчитываются с собственниками земли и передают ee нам.
BG: Когда объявите конкурсы среди инвесторов?
C. B.: Когда у нас будет земля, проект, архитектурно-планировочное решение, объявим конкурс на международный проект, а потом — на инвестора. С выигравшим инвестором будет заключен договор, по которому он нам платит деньги за технический надзор. Мы выбираем супервайзерскую структуру — скорее всего, за рубежом, поскольку в России нет сильных супервайзеров, и я плачу ей эти деньги.
BG: Почему такая сложная система?
C. B.: Потому что проверяющий этого инвестора супервайзер не должен зависеть от него. Иначе он закроет глаза на те нарушения, которые тот будет допускать. Я же со своей стороны, имея собственную структуру контроля над супервайзером, его могу выгнать и нанять другого.
BG: Как будете выстраивать отношения с инвесторами?
C. B.: За сколько инвестор будет строить, мне не интересно. Главное, чтобы обеспечивались график строительства и качество. Если эти требования не выполняются, мы вправе остановить инвестора. Тогда независимый оценщик оценивает то, что он построил, мы выплачиваем ему эти деньги и снова объявляем конкурс. Добросовестные инвесторы должны стать собственниками объектов, управлять ими в дальнейшем.
BG: Что будет с теми инвесторами, которые уже строят?
C. B.: Мы сейчас только-только получили все документы по отбору инвесторов и с ними — действующими инвесторами — будем заключать инвестиционные соглашения. В рамках этого соглашения, если они будут себя вести не в соответствии с договором, они тоже могут быть лишены такого статуса. В этом случае он получит компенсацию и может участвовать в конкурсе, как равный среди равных. Побеждает — достраивает. Проигрывает — извините.