Элитная недвижимость входит в фазу умеренного роста
Как будет развиваться рынок элитного жилья в 2026 году
В 2026 году средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы сохранится на уровне 2,3–2,4 млн руб. за 1 кв. м. Существенных ценовых колебаний участники рынка не ожидают, при этом динамика будет определяться объемом нового предложения, вывод которого в 2025 году замедлился.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
По итогам 2025 года объем предложения первичного жилья в премиум-сегменте увеличился только на 2%, до 335 тыс. кв. м, в классе делюкс показатель сократился на 4%, до 257 тыс. кв. м, подсчитали в Kalinka Ecosystem. По данным «Метриума», в конце 2025 года в старых границах Москвы экспонировалось около 2 тыс. высокобюджетных лотов, что на 3% больше, чем годом ранее. При этом доля предложений в бюджете до 100 млн руб. сократилась с 16% до 9%, тогда как доля лотов стоимостью от 300 млн руб. выросла до 40%.
Средневзвешенные цены предложения в премиум- и делюкс-сегментах за год выросли на 8% и 9% соответственно. Стоимость 1 кв. м в высокобюджетных новостройках Москвы сегодня достигает 2,4 млн руб., в классе делюкс — 3,18 млн руб.
По данным NF Group, за прошедший год на первичном рынке Москвы было реализовано около 1,8 тыс. элитных квартир и апартаментов, что на 5% ниже результата 2024 года.
Однако в денежном выражении объем продаж вырос на 22% и достиг почти 350 млрд руб. Драйвером стал декабрь: в четвертом квартале было заключено около 520 сделок, почти половина из них пришлась на последний месяц года.
Структура спроса при этом оставалась стабильной, отмечает директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова. Наиболее востребованными стали проекты в исторических районах Москвы — в Хамовниках, на Пресне, Арбате и в Замоскворечье, где объемы нового строительства ограниченны.
По данным компании Rariteco, в сегменте клубных домов Москвы в 2025 году было реализовано 162 квартиры и апартамента, что в два раза меньше показателя 2024 года. Стоимость 1 кв. м в большинстве клубных домов ЦАО за год практически не изменилась, рост цен на уровне до 10% фиксировался преимущественно в проектах на высокой стадии строительной готовности.
В 2025 году на рынке было анонсировано десять новых клубных домов, однако в продажу вышли только четыре проекта. Перенос стартов остальных объектов на 2026 год привел к сокращению предложения в этом формате и поддержал спрос на наиболее ликвидные лоты, находящиеся в экспозиции, добавляют в Rariteco. По оценке Whitewill, в 2026–2027 годах в элитном в сегменте в целом в продажу могут выйти более 35 проектов.
Рост цен в сегменте высокобюджетной недвижимости в среднесрочной перспективе до 2027 года будет соответствовать инфляции — на уровне 4–5% в год, а ликвидность качественных объектов в центре Москвы сохранится высокой за счет дефицита предложения и устойчивого платежеспособного спроса, подчеркивает Светлана Соколова.