Коротко


Подробно

Абсолютная недвижимость

Группа "Абсолют" построит более 8,5 млн квадратных метров жилья и офисов

Когда месяц назад акционеры "Абсолют банка" объявили о его продаже бельгийской группе KBC за $1 млрд, они пообещали вложить вырученные средства в недвижимость. Как выяснил Ъ, в портфеле группы уже более 8,5 млн кв. м жилья и офисной недвижимости, а совокупные инвестиции в эти проекты превысят $10 млрд. В 2008 году акции подразделения группы, специализирующегося на офисной недвижимости, могут быть проданы на бирже — "Абсолют" уже обсуждает параметры IPO с Goldman Sachs, Morgan Stanley и Deutsche Bank.


19 апреля акционеры "Абсолют банка" объявили о его продаже бельгийской финансовой группе KBC за рекордную сумму $1 млрд. Тогда гендиректор группы "Абсолют" Андрей Косолапов говорил Ъ, что компания планирует сосредоточиться на недвижимости. Но на тот момент было известно только о проекте группы по застройке территории завода "Союз" на Лужнецкой набережной — 200 тыс. кв. м офисов и апартаментов — и о принадлежащих группе 20 тыс. га земли в Подмосковье.

Группа "Абсолют" основана в 1991 году. В ее структуре две девелоперские компании — "Абсолют Девелопмент" (офисы) и Национальная девелоперская компания (жилье). Акционеры группы после продажи банка — Александр Светаков (контрольный пакет), Андрей Косолапов и Андрей Трусков.

Вчера Андрей Косолапов и Александр Светаков рассказали Ъ подробности своих девелоперских проектов. По их словам, группа занимается недвижимостью с конца 1990-х, в частности была соинвестором строительства жилых комплексов "Маломосковский" и "Крылатские огни" группы ПИК, поселка "Барвиха-2" "Миэль-недвижимости" (гендиректор "Миэль" Григорий Куликов это подтвердил). Также "Абсолют" построил несколько бизнес-центров, в частности центр "Косинская плаза" (совместно с компанией Plaza Construction), который две недели назад был продан AFI Development за $243 млн (см. Ъ от 16 мая), а также несколько элитных коттеджных поселков на Рублевке и Новой Риге (всего около 700 домовладений).

Текущий портфель проектов группы включает свыше 6 млн кв. м жилья и 2,5 млн кв. м офисной недвижимости (см. таблицу). Среди них пять крупных проектов по комплексной застройке жилья экономкласса в Подмосковье общей площадью 5,4 млн кв. м (продажная стоимость квартир на этапе строительства — $2-2,5 тыс. за 1 кв. м), более 400 тыс. кв. м загородной малоэтажной застройки ($3-4 тыс. за 1 кв. м) и 2,5 млн кв. м офисов, которые планируется сдавать в аренду. "Абсолют" не отказывается и от проектов в элитном загородном строительстве: группа строит элитный клубный поселок примерно на 50 коттеджей на участке площадью 50 га на Ильинском шоссе. Продажная стоимость дома — $9-40 млн. По части проектов документация уже оформлена, по остальным ожидается до конца года, говорит Андрей Косолапов. О проектах компании знает Григорий Куликов из "Миэль-недвижимости".

Совокупные инвестиции во все эти проекты превысят $10 млрд, а до конца этого года только в сегмент офисной недвижимости планируется вложить около $1 млрд. Не исключено, что часть из них будет привлечена от Credit Swiss First Boston, Morgan Stanley и Goldman Sachs или Deutsche Bank, говорит Александр Светаков. С этими же банками компания сейчас обсуждает параметры IPO "Абсолют Девелопмент", которое запланировано на 2008 год. По оценке господина Светакова, чистая стоимость проектов компании сейчас составляет $3,8-4 млрд, а капитализация компании после размещения, по его прогнозу, должна составить "не меньше, чем у AFI Development" ($5,52 млрд на вчерашний вечер.— Ъ). Высокопоставленный источник в Goldman Sachs подтвердил факт ведения переговоров с группой "Абсолют", но говорит, что размещение может состояться в ближайшие два года. "Бывшие владельцы 'Абсолюта' — молодые бизнесмены, точно чувствующие рынок. Если им удалось с нуля создать банк, ничто не мешает им повторить тот же опыт на рынке недвижимости",— говорит собеседник Ъ.

Примерно в такую же сумму — $3,9 млрд — оценивался перед IPO портфель проектов (NAV) AFI Development. В ходе размещения инвесторы оценили ее в два NAV ($7,3 млрд), но с тех пор бумаги упали на 25%. По мнению Михаила Терентьева из "Тройки", "Абсолют" может рассчитывать на коэффициент до 2,5 NAV. "Но число девелоперских компаний, акции которых торгуются, будет увеличиваться, предстоит серьезная конкуренция за деньги инвесторов",— предупреждает эксперт.

Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский говорит, что портфель "Абсолюта" позволяет группе войти в десятку крупнейших застройщиков России. Примерно столько же (8,8 млн кв. м) у группы ПИК, а лидер по инвестициям — "Ренова", которая до 2020 года обещает вложить в строительство около $100 млрд. Предправления Оргрэсбанка Игорь Коган считает, что акционеры "Абсолюта" решили сконцентрироваться на недвижимости, так как она доходнее, чем банковский бизнес. А по мнению Григория Куликова, "Абсолют" выбрал правильные сегменты для работы на девелоперском рынке: "Строительство офисов в Москве и многоэтажного недорогого жилья в Ближнем Подмосковье остается беспроигрышным вариантом из-за высокого спроса. Рынок элитных поселков также не насыщен". Впрочем, член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев уверен, что с выходом на рынок проекта "Москва-Сити" рынок офисов будет насыщаться. "А цены на многие элитные поселки на западе от Москвы не растут уже два года",— отмечает он.

Николай Ъ-Дицман, Ольга Ъ-Кондрашова



Тэги:

Обсудить: (0)

Газета "Коммерсантъ" от 30.05.2007, стр. 13
Комментировать

Наглядно

валютный прогноз

обсуждение