Офис с банкирского плеча

Альфа-банк выкупает бизнес-центр в центре Москвы, принадлежащий Росбанку. Недвижимость оценивалась в 14,4 млрд руб., однако на фоне дефицита офисных площадей в центре столицы такие инвестиции выгодны для покупателя. Тем более что Альфа-банк собирается развивать бизнес и расширяет штат сотрудников. Росбанк же присоединяется к Т-Банку, который развивает свой бизнес без отделений и также недавно приобрел офисные площади меньшего размера, чем продаваемый бизнес-центр.

О том, что Альфа-банк в скором времени может стать собственником здания «Росбанк Плаза», принадлежащего Росбанку, на улице Маши Порываевой, 34 в Москве, рассказали несколько источников “Ъ”, близких к сделке. По словам одного из собеседников “Ъ”, на фоне присоединения к Т-Банку Росбанк сокращает площади, в том числе продает головной офис. В сентябре стало известно, что Росбанк (активы — 2,11 трлн руб.) будет присоединен в качестве филиала к Т-Банку (активы — 2,76 трлн руб.). За счет интеграции планируется сэкономить около 50 млрд руб. (см. “Ъ” от 12 сентября).

Альфа-банк является одним из немногих банков, чья стратегия направлена не на сокращение, а на расширение сети. По данным ЦБ, с начала текущего года число всех видов банковских подразделений в РФ сократилось на 2,38%, составив на 1 октября менее 24,8 тыс. У Альфа-банка на данный момент 1,36 тыс. допофисов. Активно расширять число офисов банк начал в прошлом году, увеличив их количество более чем на 321 офис, за девять месяцев 2024 года их число выросло еще на 140 офисов. По словам источника “Ъ”, близкого к сделке, банк нацелен на расширение бизнеса и развитие штата сотрудников, выбрав для нового офиса здание, наиболее близкое по локации к одной из своих штаб-квартир. «Закрытие этой сделки позволит Альфа-банку консолидировать свой бизнес в одной локации, что, в свою очередь, позволит оптимизировать бизнес-процессы»,— считает директор по продажам и приобретениям «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов.

Т-Банк недавно закрыл одну из крупнейших сделок на московском рынке офисной недвижимости в 2024 году. Кредитная организация арендовала почти 25 тыс. кв. м в гибком офисе в бизнес-центре «Искра-парк» на севере столицы (см. “Ъ” от 4 октября). Интеграция банков предполагает размещение ключевых сотрудников в одном месте, отмечает собеседник “Ъ”, близкий к Т-Банку.

Здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд руб., говорят директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин и член совета директоров IBC Real Estate Екатерина Белова. Росбанк владел только частью данного делового комплекса, включая около 45 тыс. кв. м нежилых помещений, вторым собственником является «РВМ Капитал», уточняет госпожа Белова.

При этом такие инвестиции, несмотря на значительные затраты, остаются привлекательными. Объект расположен в удачной локации, в районе Садового кольца, недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Уровень свободных площадей в этом бизнес-центре один из самых низких в Москве — около 2,5%, указывает исполнительный директор Remain Александр Богданов. Поэтому, по словам Кирилла Кутявина, учитывая дефицит офисных площадей, особенно в центральных районах Москвы, площади этого бизнес-центра будут, безусловно, востребованы у инвесторов. Кроме того, у города есть планы по развитию проспекта Сахарова (продолжение улицы Маши Порываевой), и комплекс зданий станет частью большого обновленного городского кластера, указывает один из собеседников “Ъ”.

В Альфа-банке и Росбанке воздержались от комментариев относительно сделки по покупке «Росбанк Плаза».