Нестройное партнерство

Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова и ГК «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планируют поделить совместные проекты. Первой компании достанется площадка под строительство 407 тыс. кв. м в подмосковном Нахабино, второй — участок под реализацию 146 тыс. кв. м в Видном. А проект в Анапе, вероятно, будет продан сторонней компании. Эксперты считают, что все более активное участие банков в строительных проектах снижает необходимость искать финансирование у других компаний и создавать партнерства.

О том, что Invest AG и ГК «РКС Девелопмент» планируют завершить сотрудничество по совместным проектам и поделить их, “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. В СПАРК указано, что сейчас у структур Invest AG по 80% в ООО «РКС-Булатниково» и ООО «РКС-Нахабино», владеющих двумя подмосковными проектами по строительству 146 тыс. кв. м в Видном и на 407 тыс. кв. м в районе Нахабино. Остальные 20% в этих юрлицах у «РКС Девелопмент», которой перейдет проект в Булатниково. А площадка в Нахабино достанется Invest AG, уточняет один из собеседников “Ъ”. В «РКС Девелопмент» отказались от комментариев. В Invest AG не ответили на запрос “Ъ”.

Invest AG также планирует продать проект строительства следующих очередей ЖК Anapolis Residence недалеко от Анапы, которым занималась «РКС Девелопмент» как fee-девелопер, говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. Новым владельцем, по его информации, станет краснодарский застройщик Ava Group Вагана Арутюняна. В компании сообщили, что «у них нет такой информации». Ava Group уже выкупила другой совместный проект Invest AG и «РКС Девелопмент» — часть площадки в границах ЖК Holiday House в Анапе, где можно построить еще 141 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 27 августа).

Также она предполагает, что компания хочет снизить рыночные риски, связанные с сокращением спроса на строящееся жилье после завершения программ льготной ипотеки. По подсчетам Dataflat.ru, в новостройках Москвы и Подмосковья в июле 2024 года продано 517,2 тыс. кв. м, что на 17% меньше год к году.

У ГК «РКС Девелопмент» были и другие партнеры — застройщик «Баркли» Леонида Казинца, которому компания помогала достраивать проблемный жилой комплекс «Медовая долина» в Новой Москве. Раньше девелоперы активно создавали совместные предприятия в том числе для привлечения финансовых партнеров. К примеру, Capital Group Павла Тё совместно с Alias Group Бориса Юнанова планирует построить несколько проектов разных классов в Москве, а ГК ФСК и Gravion Group Юрия Неманежина договорились о совместной реализации проектов в сегменте элитного жилья.

Но сейчас необходимость в таких партнерствах снижается, отмечает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Все более заметную роль в этом бизнесе стали играть банки, выдающие кредиты девелоперам на покупку земли, а также открывающие проектное финансирование на строительство жилых объектов, добавляет он.

Сейчас девелоперы, стремясь диверсифицировать риски, предпочитают продать часть земельного банка вместо создания полноценного партнерства, говорит старший директор департамента рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова. К примеру, Level Group в прошлом году продала часть своего проекта на востоке Москвы застройщику «Брусника» (см. “Ъ” от 3 июля 2023 года).