Выдача льготной ипотеки обрушилась в Петербурге в начале 2024 года
Банк России опубликовал данные о выдаче ипотеки в феврале текущего года. Так, за первые два месяца 2024 года в Петербурге было выдано 6,7 тыс. ипотечных кредитов. Ранее в «Дом.РФ» подсчитали, что за этот же период в городе выдали 625 ипотек с господдержкой. Получается, что льготным был каждый десятый кредит. Однако в предыдущем году на льготные программы в Петербурге приходилось 88% ипотечного рынка.
Эксперты связывают обрушение выдачи льготных ипотек с комиссией, которую теперь ведущие банки будут взимать с застройщиков за выдачу каждой ипотеки с господдержкой.
Примечательно, что общие объемы выдачи ипотеки при этом не упали, а выросли. Если в январе-феврале 2023 года, по данным ЦБ, было выдано ипотечных кредитов на 159,7 млрд рублей, то за аналогичный период 2024 года — уже на 186, 4 млрд. При этом сопоставимым образом выросли цены на жилье. Однако выдача ипотеки на первичном рынке в 2024 году немного снизилась, как по числу кредитов, так и по их общему объему.
Отметим, что с 1 июля 2024 года программа «Льготная ипотека», по которой выдавались кредиты под 8% на новостройки, заканчивается. При этом на эту программу в Петербурге приходилось около половины всех выдач по госпрограммам. Доля кредитов с господдержкой будет сокращаться, но сохранится семейная ипотека.
Директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев на конференции «Ипотечное кредитование в России» отметил необходимость сокращения господдержки на рынке ипотечного кредитования. По его словам, сейчас 90% всех ипотечных кредитов выдаются с господдержкой, то к 2026-27 годам эта доля должна снизиться до 25%.
Подробнее об изменениях на рынке жилья, вызванных ростом ставки рефинансирования ЦБ — в тексте «Ъ-СПб» «Безальтернативная ипотека» .
