В январе в Петербурге обрушилась выдача ипотеки на фоне новых правил Центробанка
По данным Центробанка, в январе 2024 года жители Петербурга оформили 2995 ипотечных займов — на 53% ниже значений прошлого года. В среднем в 2023 году в месяц выдавали 6386 ипотечных кредитов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Традиционно из-за сезонного фактора снижается число выдач ипотек, однако падение в январе этого года более существенное: за первый месяц зимы 2023 года выдачи упали на 58% по сравнению с январем 2022, а за аналогичный месяц 2024 года — уже на 65%.
Средний чек ипотечного кредита в январе снизился и составил 4,83 млн рублей, что на 470 тыс. руб. меньше месяца прошлого года.
Падение выдачи ипотечных кредитов в январе 2024 года эксперты связывают с ужесточением условий кредитования. В частности, ряд крупных банков (Сбербанк, Альфа Банк, Росбанк) ввели комиссии для застройщиков при выдаче ипотек по льготным программам. В результате это может привести к повышению стоимости первичного жилья, если банки не откажутся от введения комиссий застройщикам, считают аналитики.
На вторичном рынке падение выдач ипотечных кредитов связано с повышением ключевой ставки, которая с конца прошлого года составляет 16%. В результате в январе ставки на вторичку составляли не меньше 17%, сообщают «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова. Эксперт также добавил, что покупатели берут кредиты на покупку вторички на короткое время, чтобы покрыть разницу между продаваемой и покупаемой квартирой.
По данным Центробанка, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в Петербурге, включая первичное и вторичное жилье, в январе 2024 года составила 8%. Она выросла на 0,5 п.п. по сравнению с декабрем прошлого года и на 1,3 п.п. — по сравнению с январем 2023-го.
Ранее «Ъ» писал про льготную ипотеку, которую глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предложила сделать адресной.
