Invest AG настраивает на своем
Земли в Новой Москве останутся структурам компании на жилых условиях
Мэрия Москвы, пытавшаяся изъять 130 га в Новой Москве, принадлежавшие ранее чешской PPF Group, решила отказаться от своих требований. Нынешние владельцы площадки — структуры Invest AG, принадлежащей основателям Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову,— пообещали столичным властям развивать территорию, застраивая ее в том числе жилой недвижимостью. От продажи этих площадей девелопер сможет выручить рекордные 135 млрд руб. Но эксперты предупреждают, что реализация такого проекта может быть осложнена из-за удаленности от МКАД.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как обнаружил “Ъ” в определении Арбитражного суда Москвы, мэрия столицы и департамент городского имущества (ДГИ) отказались от иска к ООО «ИСК "Клоково"» об изъятии принадлежащих компании 130 га в деревне Конюшково в Новой Москве. Документ опубликован в картотеке арбитражных дел. Судебное разбирательство было инициировано осенью прошлого года, поскольку эти земли, как утверждали чиновники, три года не использовались по назначению (см. “Ъ” от 19 декабря 2023 года).
В ДГИ пояснили “Ъ”, что решение отозвать иск было принято после обращения собственника территории с предложением дальнейшего развития участков.
В головной компании ООО «ИСК "Клоково"» — Invest AG, принадлежащей основателям Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову, не ответили на запрос “Ъ”.
Исходно эти земли принадлежали чешской PPF Group, планировавшей построить 1,2 млн кв. м жилья с объемом инвестиций в 100 млрд руб. В 2022 году после начала военной спецоперации РФ на Украине компания начала распродавать свои активы. Эту землю PPF реализовала структурам группы ИСТ Александра Несиса, которые затем и перепродали актив Invest AG.
Площадка в Новой Москве не впервые становится предметом спора. В конце 2021 года 130 га хотел выкупить петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина, но сделка сорвалась, и контрагент потребовал взыскать с PPF Group 400 млн руб., однако суд удовлетворил требование частично — на 40 млн руб. (см. “Ъ” от 1 августа 2022 года).
Владимир Жидкин, глава департамента развития новых территорий Москвы, 22 марта:
«С момента вхождения в состав Москвы в строительство объектов в новых округах вложено около 3,6 трлн руб.».
Девелопером проекта застройки территории в деревне Конюшково предположительно выступит ГК «Ферро-строй» — еще одна компания на рынке недвижимости, принадлежащая Александру Фролову и Александру Абрамову, говорит основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. На сайте компании этот проект указан как жилая застройка и имеет статус «в проектировании».
В Конюшково планировалось строительство жилья суммарной площадью 1,2 млн кв. м, но предыдущий владелец хотел увеличить плотность застройки — возможно, такие планы и у нынешних владельцев площадки, предполагает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов считает, что там может быть построен жилой квартал общей площадью 1 млн кв. м. В случае его реализации инвестиции в строительство могут составить около 95–100 млрд руб., а выручка от продажи — 130–135 млрд руб., подсчитал он.
Участок расположен достаточно далеко от МКАД, что выступает ограничением с точки зрения транспортной доступности для потенциального спроса при реализации такого масштабного проекта, предупреждает Петр Виноградов. Тимур Рывкин считает площадку перспективной с точки зрения расположения между Калужским и Киевским шоссе. Строительство Троицкой линии метрополитена значительно улучшит транспортную доступность и повысит привлекательность данной локации, соглашается Ирина Доброхотова.
Она не исключает, что территория может осваиваться с привлечением партнеров. Это частая практика на рынке строительства жилья. К примеру, Capital Group Павла Тё в партнерстве с Alias Group, в которую входит региональный девелопер «Неометрия», планируют вместе построить часть из портфеля в 1,5 млн кв. м в Москве. Подобный опыт есть и у Invest AG, которая вкладывалась в проекты строительства жилья «РКС-Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна (см. “Ъ” от 7 ноября 2022 года).