Lesta Games бросает якорь

Lesta Games (игры «Мир танков», «Мир кораблей») приобрела офисное здание площадью 6 тыс. кв. м рядом с метро «Таганская». Эксперты оценивают актив в 1,9–4 млрд руб. В компании поясняют, что собственное здание позволит «снизить арендные риски» и сэкономить. Участники рынка считают, что офис позволит Lesta Games «закрепиться в Москве для стратегического развития». В прошлом году площади в бизнес-центре Skylight выкупил IT-холдинг VK, развивающий игровое направление.

В группе компаний Lesta Games рассказали “Ъ”, что она стала владельцем офисного здания общей площадью 6 тыс. кв. м (4 тыс. кв. м офисов) в Известковом переулке рядом с метро «Таганская». Источник “Ъ” в медиаиндустрии оценивает сумму сделки в 2–4 млрд руб. «Индикативно актив стоит 1,9–2,2 млрд руб.»,— уточнила руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина. Сейчас Lesta Games арендует в Москве под офис часть здания в бизнес-центре «Фактория» с полезной площадью чуть более 2 тыс. кв. м. У компании также есть филиалы в Санкт-Петербурге и Минске.

Новый офис Lesta Games до 2021 года принадлежал банку «Открытие» (ПАО), после чего перешел к ООО «Первый» (аффилировано с членами семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина), следует из выписки Росреестра. Там же сказано, что сделка с ООО «Леста Геймс Эдженси» закрыта 22 января.

Само ООО «Первый» активно инвестирует в рынок недвижимости. Так, в прошлом году компания стала владельцем бывшего здания банка «Открытие» — особняка в Живаревом переулке (2785 кв. м) — и бизнес-центра на Арбате (6282 кв. м). Последний числился на балансе «Телеком-5», совместной структуры «Ростелекома» и «Сбербанк Инвестиций», сообщали «Ведомости». В декабре 2023 года организация закрыла сделку по приобретению у акционера ГК ПИК Сергея Гордеева торгово-развлекательного центра «Саларис» (310 тыс. кв. м).

Так, мэрия Москвы купила около 50 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity рядом с «Москва-Сити», IT-холдинг VK — 30 тыс. кв. м в бизнес-центре Skylight, разработчик информационных и автоматизированных систем «РусБИТех» — 22,25 тыс. кв. м в «Останкино Бизнес Парке», а Россельхозбанк — 13,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Око II» в «Москва-Сити».

Инвесторы тоже активно интересовались активами в сегменте офисной недвижимости. По подсчетам Ricci, в 2023 году общий объем вложений в офисную недвижимость вырос на 24%, до 119,8 млрд руб. Это рекордный показатель за последние десять лет, отмечают консультанты.

Для игровых компаний здание в собственности — «довольно редкая история», признает руководитель московского подразделения Lesta Games Гаухар Алдиярова: «Но мы считаем, что на длинном горизонте планирования она себя оправдает». По словам топ-менеджера, платежи за содержание здания в собственности существенно ниже, чем за аренду сопоставимых офисных площадей. Кроме того, собственность «куда надежнее — можно больше не беспокоиться, что арендодатель внезапно изменит условия договора в худшую сторону», подчеркивает госпожа Алдиярова.

Расходы компании не вырастут, даже уменьшатся на стоимость арендованного ранее имущества, соглашается глава Организации развития видеоигровой индустрии Василий Овчинников: «А если часть будут пересдавать в аренду другим студиям, то компания отобьет и затраты на обслуживание». Он отметил, что представительство и отдельное юрлицо Lesta Games в Москве работало еще до санкций и отделения компании от Wargaming (бывшего владельца): «Приобретение недвижимости закладывает основу для стратегического развития студии».