Инвесторы пристраиваются к Балчугу

Бизнесмен Виталий Юсуфов стал прямым собственником компании, которой принадлежит проект строительства элитного жилого комплекса недалеко от Кремля. Эксперты отмечают, что после небольшого спада сегмент дорогой недвижимости в Москве стал восстанавливаться.

Виталий Юсуфов в конце декабря 2023 года стал единственным учредителем ООО «Ситизен», следует из данных СПАРК. На балансе компании находятся два участка общей площадью 1,3 га на Садовнической улице в Замоскворечье в центре Москвы, свидетельствуют данные ЕГРН. Ранее учредителями «Ситизена» выступали малоизвестные предприниматели — Александр Леонов и Николай Бобовников. Связаться с самой компанией не удалось. Представитель господина Юсуфова на запрос “Ъ” не ответил.

Виталий Юсуфов — сын Игоря Юсуфова, занимавшего пост министра энергетики в 2001–2004 годах. Ранее бизнесмен контролировал «Основу Телеком», развивавшую в России сеть LTE (см. “Ъ” от 19 декабря 2019 года), и судостроительную компанию Nordic Yards (см. “Ъ” от 3 марта 2016 года). Сейчас господин Юсуфов выступает совладельцем интернет-магазина фермерских продуктов «Ешь деревенское».

В периметр сделки кроме земли вошли расположенные на ней 13 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Тогда сумма сделки составляла 2,4 млрд руб. Часть строений в 2019 году была демонтирована, что вызвало негативную реакцию со стороны градозащитников: речь шла о зданиях вещевого интендантского склада Московского военного округа конца XIX — начала XX века. Но активная реализация нового проекта так и не началась.

В сентябре 2023 года градостроительно-земельная комиссия при мэрии Москвы одобрила строительство на Садовнической улице 42,4 тыс. кв. м в габаритах наружных стен, следует из текста решения. На сайте проекта сообщается, что речь идет о жилой недвижимости класса de luxe. Но в Москомархитектуре сообщили “Ъ”, что пока заявок на выдачу архитектурно-градостроительного решения по этому адресу не поступало.

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает стоимость реализации проекта в 11–12 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов считает, что стартовая стоимость продаж площадей в этом проекте составит 0,8–1 млн руб. за 1 кв. м, а выручка от продаж достигнет 18–20 млрд руб. Тимур Рывкин считает, что средневзвешенная цена будет не менее 2,5 млн руб. за 1 кв. м.

Долю Замоскворечья в структуре спроса на высокобюджетные новостройки эксперт оценивает в 4,8%. Партнер NF Group Ольга Широкова добавляет, что уровень конкуренции в окружении Садовнической улицы невысокий.

Согласно подсчетам «Метриума», в элитном сегменте новостроек Москвы в рамках договоров долевого участия в 2023 году было заключено 396 сделок, или 54,5 тыс. кв. м. Рост год к году составил 7,5%. Господин Сырцов рассчитывает на умеренный рост покупательской активности и в этом году. По мнению госпожи Подкидышевой, высокобюджетная недвижимость продолжает восприниматься покупателями как «тихая гавань для инвестирования». Управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин ждет стабильного спроса на элитные новостройки в первом квартале. Нет факторов, способствующих его росту или снижению, поясняет он.

Комплекс на Садовнической улице — не единственный девелоперский проект Виталия Юсуфова. По данным Kartoteka.ru, бизнесмен также контролирует ООО «СЗ "Танковый"» — застройщика жилого дома в Лефортово. Согласно материалам на сайте проекта, строительством управляет АО «Ганза Девелопмент», которое, как указано в Kartoteka.ru, контролируется ООО «Инвестиционная компания "Арго"» Виталия Юсуфова.