Набиуллина заявила о готовности ЦБ при необходимости ужесточить выдачу ипотеки

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ при необходимости готов дополнительно ужесточить макропруденциальные надбавки, чтобы обезопасить рынок жилья от рисков, связанных с ростом ипотечного кредитования. По словам госпожи Набиуллиной, на 1 сентября годовой рост ипотеки в РФ составляет 30%.

«Мы приветствуем решение правительства чуть ужесточить требования к льготным (ипотечным.— “Ъ”) программам и повысить требования по первоначальному взносу с 15 до 20%, мы будем смотреть вместе с макропруденциальными надбавками, от которых мы ожидаем гораздо большего эффектна, насколько это сработает. ...Если будет необходимость, мы готовы будем ужесточить дополнительно макропруденциальные надбавки»,— сказала глава Центробанка в ходе пресс-конференции.

Госпожа Набиуллина заявила, что рост темпов ипотечного кредитования в РФ происходит за счет льготных программ, их доля в целом в ипотеке возрастает. Кроме того, рост ипотеки вызван вовлечением в ипотечный рынок рискованных групп клиентов, что особенно беспокоит ЦБ, отметил глава регулятора. По ее словам, за два года выдача ипотечных кредитов людям с долговой нагрузкой более 80% от доходов выросла почти вдвое.

Глава Центробанка отметила, что высокие темпы роста ипотечного кредитования приводят, в частности, к сохранению разрыва цен на первичном и вторичном рынке жилья. Она заявила, что разрыв до сих пор достигает около 40%. Рост ипотеки приводит к повышению цен залогов на первичном рынке, объяснила госпожа Набиуллина.

В сентябре правительство увеличило минимальный размер первоначального взноса с 15% до 20% в рамках льготных ипотечных программ, на которые в общей сложности приходится более половины выдачи жилищных займов. В июле Банк России также принял решение с 1 октября повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Сейчас в России наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку. В результате мер правительства и ЦБ, спрос на новостройки может сократиться на 10–20%, однако доля льготных кредитов в общем объеме выдачи в ближайшие месяцы будет превалировать на фоне высоких рыночных ставок.