|
Обзор с доплатой |
 |
| Мелкая монета, брошенная в бинокуляр, приносит владельцам смотровых площадок тысячи долларов ежедневно |
| Фото: AP |
С видом на море
А некоторых видов туризма без возможности любоваться красотами вообще не было бы. Вряд ли кто-нибудь стал бы платить деньги за прогулки на стареньком, дурно пахнущем мазутом и в целом довольно неудобном для путешествий теплоходике, если бы не открывающиеся с него виды на водную гладь или торчащую посреди водохранилища одинокую колокольню.
 |
| Самый дорогой московский вид из окна — на храм Христа Спасителя. Вид на бассейн "Москва" в свое время ценился гораздо меньше |
| Фото: ИТАР-ТАСС |
Отдельно как продавцов видов стоит упомянуть и рестораторов. Устанавливая столики на верандах и площадках, с которых открывается красивый вид на исторические места или морской пейзаж, они привлекают большое количество посетителей. Что интересно, порой красивые виды способствуют популярности заведения даже больше, чем изысканная кухня, качественное обслуживание или необычный интерьер. Ярким примером такого ресторанного маркетинга долгое время являлся ныне закрытый после пожара 2000 года ресторан "Седьмое небо" на Останкинской телебашне. Вращающийся на высоте 334 метров зал этого ресторана, из окон которого открывалась великолепная панорама, долгие годы привлекал большое количество посетителей, несмотря на откровенно безыскусное меню и ненавязчивый сервис.
Иногда наценку "за вид" владельцы заведений включают в счет. Так, например, во многих итальянских кафе и ресторанах, расположенных в исторической части города, чашка кофе обойдется на €10-20 дороже, если из-за вашего столика открывается вид на площадь Сан-Марко или фонтан Треви.
Средства на реставрацию провала
 |
| Занимая в ресторане столик с видом на достопримечательности, будьте готовы к тому, что счет окажется на несколько долларов больше |
| Фото: ЮРИЙ МАРТЬЯНОВ |
В России, правда, с туристов, желающих сфотографироваться на фоне фонтанов Петергофа или Царь-пушки в Кремле, денег пока не берут. Практически не развит и такой вид бизнеса, как смотровые площадки: после пожара на Останкинской башне самая популярная смотровая площадка столицы была закрыта, и когда откроется, по словам представителей администрации, пока неизвестно.
Этот бизнес наиболее развит в стране небоскребов — Америке. Смотровые площадки с подзорными трубами-бинокулярами, через которые можно любоваться панорамой города, есть во многих американских городах. Объем рынка таких "смотровых услуг" подсчитать точно довольно сложно, но можно с уверенностью сказать, что установленные практически во всех живописных уголках Америки и Европы смотровые аппараты, что дают возможность за мелкую монету несколько минут наслаждаться открывающимся видом через бинокуляр, приносят их владельцам миллионы долларов ежедневно. К примеру, билет на самый высокий в настоящее время нью-йоркский небоскреб — знаменитый Empire State Building — стоит около $14, а эту открытую круглосуточно площадку посещают ежедневно десятки тысяч человек — хвост очереди нередко находится за несколько кварталов от главного небоскреба Нью-Йорка.
 |
| Доплата за красивый вид не гарантирует, что через некоторое время у вас под окнами не начнется строительство |
| Фото: СЕРГЕЙ МИХЕЕВ |
Бизнес на видах, кроме всего прочего, интересен тем, что в отличие от других сфер коммерции продавец к товару, как правило, не имеет никакого отношения — он просто находится рядом. Конечно, как и всякий бизнес, этот тоже требует определенных вложений, но, согласитесь, даже устроители грандиозных смотровых башен на Ниагарском водопаде, затратив значительные средства, никаким образом сам водопад не создали и даже не улучшили. Они просто оказались в нужном месте. Но это вовсе не значит, что виды нельзя создавать или улучшать. Впрочем, как и портить.
А из нашего окна площадь Красная видна
 |
 |
Но если в Европе и Америке стоимость видов давно определена, то в России цена этого товара устанавливается эмпирически и зависит чаще всего от лукавства продавцов недвижимости. Показательной может послужить история одной московской станции техобслуживания. К управляющему этим предприятием в один прекрасный день пришли некие люди, назвавшиеся представителями собственника строящегося неподалеку элитного жилого здания, и попросили убрать с крыши автосервиса несколько ржавых контейнеров для морских перевозок, в которых тот хранил разный хлам,— контейнеры портили вид из окон пентхауса. В качестве компенсации представители владельца здания предложили управляющему сервисом несколько тысяч долларов США. Можно только предположить, насколько при этом выросла цена на пентхаусы.
Нельзя сказать, что попыток оценить виды из окна никто и никогда не делал. Так, в прошлом году экспертная группа, в которую, в частности, входили специалисты агентства недвижимости "Домострой", провела исследование, в котором попыталась оценить московские виды из окон. Исследование было проведено в рамках конкурса, объявленного фондом научных исследований "Прагматика культуры" и Высшей школой экономики. В проект вошли данные, полученные путем опросов покупателей, риэлтеров, экспертизы предложений на рынке недвижимости, а также контент-анализа прайс-листов. Аналитики выявили прямую зависимость между стоимостью вида из окон и степенью элитности жилья: чем выше категория жилья, тем больше покупатели готовы заплатить за вид из окон. В Москве по этому параметру стоимость на одинаковые квартиры в одном доме может отличаться на несколько тысяч долларов за квадратный метр.
Исследователи составили рейтинг видов из московских окон с экспертными оценками по десятибалльной шкале. В категории "Панорамный вид" лидирующие позиции заняли виды: "На историческую часть Москвы" (10 баллов); "На воду, парки, зеленую зону и др." (9); "На окружающую застройку небольшой этажности (на уровне деревьев) с достаточным объемом зелени" (6). В категории "Вид со средних этажей" лидируют виды: "На историческую часть Москвы, а также воду, парки, не зажатые окружающей застройкой" (9 баллов); "На историческую часть Москвы, зажатые окружающей застройкой" (8); "На воду, парки и т. п., зажатые окружающей застройкой" (7). Ситуация в категории "Виды с нижних этажей" практически идентична, с той только разницей, что в эту категорию попал "Вид во двор, на придомовую зелень" (5 баллов).
Согласно исследованию, самыми дорогими являются панорамные виды — исторические и экологические. Среди наиболее неблагоприятных — виды на промзону, крупные магистрали, на стену близстоящего дома, пустырь, железную дорогу, гаражи и т. п. В классе элитной недвижимости цена на виды из окна может достигать до 100% от стоимости самой квартиры. Наиболее популярны в этой категории виды на храм Христа Спасителя, старую Москву и Старый Арбат. Для менее дорогого жилья стоимость видов из окон ниже. На основе анализа квартир бизнес-класса в жилых комплексах "Гранд-Парк" и "Шуваловский" расчеты показали: стоимость видов из окон здесь колеблется в диапазоне от 10% до 50% от общей рыночной стоимости квартир. Наиболее дорогие виды из окон в комплексе "Шуваловский" — панорамные виды на территорию МГУ. Для дешевого жилья виды из окон принципиально на цену квадратного метра не влияют.
В целом же исследователи сделали следующие выводы: рынок видов из окон сегодня переживает бурное развитие, и этот параметр открыто закладывается в цену на недвижимость (особенно когда речь идет об элитных квартирах, "видовых пентхаусах"). Все больше появляется проектов, в которых большинство квартир является "видовыми" — это, по мнению исследователей, повышает стоимость жилья, позволяет ускорить их продажу и получить максимальную прибыль.
Не стоит, однако, забывать, что, покупая такую "видовую" недвижимость, нередко можно столкнуться и с определенным лукавством: развитие городских территорий — процесс непрерывный и зависящий отнюдь не от одного застройщика, поэтому никто не даст вам стопроцентной гарантии, что купленный вами за немалые деньги вид из окна не будет в ближайшее же время испорчен новыми постройками.
И еще одна небольшая деталь: в жизни любого человека наступает момент, когда все живописные места этого мира он уже увидел, все свои путешествия совершил, все рестораны посетил, всю недвижимость купил и все снимки на память сделал. Так вот, даже когда уже весь земной путь человека будет пройден и любоваться ничем он уже не сможет, он все равно нуждается в месте с хорошим видом, пусть уже и не для себя. А места на живописных кладбищах во всем мире стоят дорого и пользуются неизменным спросом.