Сносное предложение

До конца 2023 года в центре Белгорода, как планируют в облправительстве, начнется снос послевоенных жилых домов под возведение общественно-делового квартала «Белый квартал». По проекту там будут построены офисные помещения, куда власти рассчитывают привлечь ведущие компании, торговые галереи, концертный зал и другие объекты. Участие в проекте позиционируют как привилегию — бизнес, который не ушел из приграничного региона и доказал «активную поддержку спецоперации», сможет принять участие в застройке 60 тыс. кв. м. Участники рынка оценивают стоимость проекта в пределах 4,5 млрд руб. Представители крупного белгородского бизнеса говорят, что не заинтересованы в переезде. Эксперты отмечают, что предложение на рынке коммерческой недвижимости региона и без того превышает спрос.

О предварительных параметрах застройки на месте жилых домов на Свято-Троицком бульваре в Белгороде на недавней встрече с журналистами рассказали советник губернатора Вячеслава Гладкова Артем Алексеев и главный инженер ООО «Институт Ленгипрогор» Юрий Перелыгин. Эта организация готовила концепцию «Белого квартала».

По их данным, на участке площадью 6,7 га в границах Свято-Троицкого бульвара, проспекта Славы и улицы 50-летия Белгородской области планируется строительство порядка 60 тыс. кв. м офисов и общественных пространств. В частности, концепция включает благоустройство «событийной площади» и установку «арт-объектов», возведение концертного зала, «научно-образовательного центра» и торговой галереи — всего порядка десяти зданий высотой шесть-девять этажей. Также планируется строительство платной подземной парковки на 1 тыс. машино-мест, а собственно Свято-Троицкий бульвар авторы концепции предлагают перенести в туннель под застройкой.

Под деловую зону, как сообщил Артем Алексеев, предполагается отвести половину «Белого квартала» — порядка 30 тыс. кв. м. Власти намерены реализовать схему, в рамках которой местным компаниям будут давать участок земли в центре и разрешать строительство офисного здания в соответствии с единым дизайн-регламентом. «Все строится в общем белом стиле, возможно, с облицовкой камнем, похожим на фасады зданий в центре Севастополя. И везде — зеленая кровля»,— пояснил господин Алексеев.

Расходы на строительство и проектировку офисов будут ложиться на заинтересовавшийся бизнес, источники финансирования общественных пространств не раскрываются. Советник губернатора презентовал участие в проекте как привилегию для ведущих компаний, которые «в сложный период не покинули регион и не отказались от планов по развитию в нем». Также бизнесу, по его словам, нужно будет доказать, что он «поддерживает специальную военную операцию».

Объем инвестиций в проект господа Алексеев и Перелыгин называть не стали, отметив, что «идет сбор информации»: «По каждому лоту будет отдельно определяться инвестор, а также те, кто его проектирует и строит».

На сегодняшний день готова лишь концепция планировки «Белого квартала», проектно-сметная документация и бизнес-параметры будут определены позднее. Однако власти уже начали расселять жителей находящихся на территории будущей застройки двухэтажных послевоенных домов и готовить их к сносу. Как сообщил Юрий Перелыгин, до конца мая на участке начнутся археологические раскопки — до революции здесь располагались постройки Белгородского Свято-Троицкого мужского монастыря, история которого начинается с 1593 года. Изыскания будут происходить одновременно со сносом ветхого фонда, они займут около года. Конечные параметры застройки будут зависеть от находок археологов, сказал архитектор.

«Восстанавливать мужской монастырь — не наша задача. Наша — сделать пространство, которое хотя бы раз в неделю будет интересно каждому белгородцу. А еще оно должно само себя окупать и приносить налоги в бюджет,— рассказал господин Перелыгин.— Культурный слой будем музеефицировать, сохраним, если будет за что зацепиться».

Господин Перелыгин заверил, что сегодняшние жилые здания на Свято-Троицком бульваре «не представляют никакой ценности». «Это типовые послевоенные дома, которые нужно было быстро слепить. Они вообще были рассчитаны на 20–25 лет, а сегодня стоят зачуханные, заплесневелые. В Петербурге перестраиваются сразу шесть таких зон. И здесь через пять лет будет самое известное место Белгорода»,— заключил архитектор.

Один из планируемых объектов, концертный зал, будет вплотную примыкать к офису митрополии и церкви Троицы Живоначальной. Впрочем, по данным «Ъ-Черноземье», проект застройки «на каждом этапе» согласовывался с белгородским митрополитом Иоанном и у представителей РПЦ нет претензий к концепции. Для верующих планируют предусмотреть возможность бесплатной стоянки на паркинге в дни больших праздников.

В течение 2023 года власти будут заниматься расселением ветхих домов на месте постройки, договариваться с жителями и владельцами коммерческой недвижимости в них, «в том числе судебным способом», заключил господин Алексеев. Однако несколько двухэтажек, в которых уже успели сделали капремонт, останутся внутри «Белого квартала». «Капитальные сооружения в достойном состоянии не расселить, здесь не Москва, здесь бы никто этого не простил»,— отметил господин Перелыгин.

Опрошенные «Ъ-Черноземье» представители крупного белгородского бизнеса пока не заинтересованы переносить свои штаб-квартиры или часть офисов в «Белый квартал» и не получали таких предложений от властей. «У нас есть свой современный комфортный офис, в нем уже созданы хорошие условия для сотрудников. Переезд не входит в наши планы»,— сказал владелец аграрного холдинга «Приосколье» Геннадий Бобрицкий. Тем не менее он считает, что проект может быть актуален для «небольших компаний, которые нуждаются в арендной площади в центре Белгорода». В холдинге «Агро-Белогорье» Владимира Зотова сказали «Ъ-Черноземье», что участвовать в проекте «Белого квартала» «не планируют». В группе «Эфко» назвали переезд «маловероятным». Глава кондитерской группы компаний «Славянка» Сергей Гусев сказал, что не получал предложений по участию в проекте, поэтому не готов прокомментировать его.

Исполнительный директор агентства «Этажи» в Белгороде Денис Домрачев отмечает, что на региональном рынке коммерческой недвижимости «уже сегодня есть достаточное предложение по аренде офисов». «В Белгороде в последнее время появилось немало свободных интересных помещений и зданий, а стоимость аренды, напротив, стала несколько ниже. Это связано с тем, что у многих объектов меняются собственники — некоторые бизнесмены сворачивают проекты в приграничном регионе и продают недвижимость. Но ликвидные объекты быстро уходят с рынка и находят новых владельцев, заинтересованных в поиске арендаторов. В условиях снижения цен у компаний, которые раньше не могли позволить себе хороший офис, есть достаточное пространство для выбора. Спрос после сокращения в 2022 году находится на том же уровне»,— рассказал господин Домрачев.

Глава воронежской девелоперской ГК «Бик» Дмитрий Большаков оценивает стоимость возведения общественно-делового центра площадью порядка 60 тыс. кв. м в пределах 4,5 млрд руб. исходя из «сегодняшней себестоимости строительства» в 70–80 тыс. руб. за квадратный метр помещения с предчистовой отделкой.

«Даже половина от планируемого ввода под офисы — это достаточно большой объем коммерческой недвижимости для Белгорода. Но мне кажется, что в среднесрочной перспективе проект может найти своих участников и стать востребованным. Сам по себе Белгород достаточно насыщен крупными предприятиями и инвестиционно востребован, хотя сейчас деловая привлекательность этого региона объективно упала из-за фактора спецоперации. Но она когда-то закончится»,— заключил бизнесмен.