На вторичном рынке жилья начал снижаться дисконт. Владельцы квартир, которые весной и летом увеличивали его, стали менее охотно идти на уступки в переговорах с покупателями. Средняя скидка, которую готовы сделать собственники жилья в российских городах в ходе сделки, в ноябре уменьшилась до 5,7%, сообщила федеральная компания «Этажи». Еще летом показатель составлял рекордные 6%. Почему дисконт начал снижаться? И как будет развиваться ситуация на рынке вторичного жилья? Об этом — Андрей Загорский.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Средний дисконт на квартиры на рынке вторичного жилья показывал рост с апреля и в течение всего лета, а затем, постояв какое-то время на рекордном 6-процентом уровне, начал понемногу сокращаться. Причиной этого большинство экспертов считают замедление роста предложения при относительно стабильном спросе. Основную роль здесь сыграли не рыночные, а геополитические факторы, полагает член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев:
«На мой взгляд, сокращение дисконта связано с тем, что в конце сентября — начале октября была некоторая шоковая ситуация, частичная мобилизация спровоцировала отток людей из России. Многие из них попытались выставить свою недвижимость на продажу. Спрос на эти квартиры был, и, очевидно, дисконт на тот момент был выше, чем сейчас, поскольку ситуация в значительной степени успокоилась. Мне кажется, она все же связана с внешними событиями, а не с внутренними рыночными».
В рейтинге городов с самыми большими скидками, по данным компании «Этажи», лидируют Санкт-Петербург с показателем 8,9% и Москва с 7%. При этом на рынке новостроек девелоперы сегодня предлагают дисконт в 10-20%, а иногда и выше. Из этого, однако, не следует делать вывод о том, что интерес покупателей к первичному рынку выше, чем ко вторичному, пояснил Артем Цогоев:
«Дело в том, что скидки застройщиков достаточно прозрачные, скажем так.
Можно обзвонить в рамках одного региона девелоперов и понять, какой у них размер дисконта, они это говорят по телефону. И в целом собрать информацию несложно. Вторичный рынок намного более дисперсный, там огромное количество игроков, и даже в небольших регионах это достаточно проблематично. Я бы сказал, что в некоторых случаях скидки там доходят до объемов застройщиков — до 15% и даже выше.
Одновременно с этим на вторичном рынке есть продавцы, которые никуда не торопятся, у которых стандартная скидка 2%. В среднем получаются показатели, которые выходят у "Этажей". А мотивированный продавец — это продавец, который хочет продать свою недвижимость. Таких было больше в период частичной мобилизации, а в настоящее время, возможно, их не очень много».
Разумеется, многие сегодня пытаются понять, как ситуация со скидками на «вторичке» будет развиваться дальше. Скорее всего, до Нового года рассчитывать на существенный дисконт не следует, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.
По его словам, тем, кто хочет купить квартиру на вторичном рынке со скидкой, следует подождать февраля: «Вторичный рынок неинвестиционный, на нем больше, скажем так, обменных операций с доплатой. Он всегда существовал, существует и будет существовать. Думаю, что в ближайшее время покупателям надеяться на скидки не стоит. Наверное, если рассчитывать на дисконт, то нужно думать о феврале».
По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя цена квартир на вторичном рынке в Москве в ноябре снизилась по отношению к октябрю на 1% и составила 278 тыс. руб. за квадратный метр. Аналогичный показатель на рынке новостроек подрос на 2% и достиг отметки в 343 тыс. руб. за «квадрат». На уходящей неделе замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что льготную ипотеку под 7% годовых, предоставляемую только для покупки жилья в новостройках и действующую до 31 декабря текущего года, продлевать не будут. Большинство экспертов полагают, что в случае такого решения застройщикам придется снижать цены на квартиры.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".