Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменился спрос на дорогостоящие квартиры и апартаменты в центре города.
Фото: Наталья Макарова, Коммерсантъ
Фото: Наталья Макарова, Коммерсантъ
В сегменте высокобюджетной недвижимости существенно снизилась активность девелоперов. Особенно это заметно в ключевой локации в границах Садового кольца. С начала года здесь началась реализация только трех проектов, причем два из них продаются в закрытом режиме, посчитали эксперты портала urbanus.ru. Объем пополнений сократился почти в 2 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Целевая аудитория высокобюджетных проектов скорректировала свои предпочтения в пользу азиатских рынков, что отчасти демотивировало девелоперов, специализирующихся на эксклюзивных домах, полагают эксперты. Единственным дебютантом сезона, расположившимся внутри Садового кольца, где продажи лотов ведут в открытом режиме, является проект вблизи Большого Устьинского моста. По этому адресу экспонируется менее 30 апартаментов. В их числе однокомнатный объект площадью чуть менее 50 кв. м и стоимостью около 45 млн руб. И это сегодня один из самых доступных вариантов новой недвижимости, спроектированной для постоянного проживания в шаговой доступности от Кремля.
Среди премьер года также значатся проекты с апартаментами рядом с Красной площадью и у Патриарших прудов. Потенциальная емкость локации подросла менее чем на 160 лотов, но среди них нет ни одной квартиры с жилым статусом. В целом рынок сверхдорогого жилья в историческом центре Москвы сохраняет динамику во многом за счет поступлений предыдущего сезона, отмечают эксперты. За год экспозиция в границах Садового кольца потеряла шестую часть своего объема. И при отсутствии пополнений эта категория квартир может довольно скоро столкнуться с дефицитом.