В Москве стало сложно найти квартиру под аренду. Риелторы говорят, что за лето рынок схлопнулся как минимум на 20 %. О сокращении предложения сообщили компании «Инком», «Миэль» и «Авито Недвижимость», пишет РБК.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Собственники предпочли больше не сдавать свои квартиры, а выставить их на продажу. Это связано с тем, что искать клиентов стало практически негде, пояснил учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута: «Все зарубежные площадки посуточной аренды вышли из российского бизнеса, соответственно, сегмент и направления такого вида съемного жилья практически завис.
Для того, чтобы появились какие-то российские платформы, которые смогут что-то предложить рынку, уйдет время. Направление стало не таким доходным, в некоторых случаях убыточным. Есть два варианта решения проблемы: либо владельцы недвижимости уходят на рынок долгосрочной аренды, что сейчас крайне невыгодно, либо пытаются продать свои объекты».
Похожая ситуация сложилась и в сегменте премиальной недвижимости. С 1 июля Центробанк разрешил россиянам выводить на зарубежные счета $1 млн. И с этого момента резко увеличилось количество сделок по продаже дорогих объектов.
А рынок аренды близок к стагнации, отметила директор департамента городской недвижимость компании «Офис на Петровке» Ирина Кановас: «Объекты посуточной аренды, которые мы сначала убрали с рынка, а потом пробовали сдавать по старым ценам, не были реализованы, так как собственники оказались не совсем готовы к хорошему торгу.
С того момента, как появился коридор вывода валюты за рубеж в размере $1 млн, собственники квартир, уехавшие за рубеж, решили не продавать свои объекты из-за неинтересного курса американской валюты. Сейчас многие владельцы вернулись к идее продажи. Предложений по аренде стало значительно меньше. Кстати, именно в августе самое время выходить на рынок тем, кто хочет сдать свою квартиру. Что касается премиального сегмента, то владельцы таких квартир привыкли получать 1 млн руб. в месяц, поэтому сейчас им сложно смириться с тем, что нужно сильно снижать цены. И там нет такого изобилия, как создавали экспаты.
Сейчас мы не можем сдать квартиры, которые раньше улетали за 800-900 тыс. руб. в месяц. При этом при аренде люксовой недвижимости все происходит гораздо медленнее: цикл сделки, экспозиции и принятия решения дольше, скорость понимания собственником, что нужно снижать цену, тоже ниже, чем там, где людям деньги нужны как можно быстрее. У владельцев дорогих апартаментов деньги есть всегда, им есть на что жить и где жить. Поэтому сейчас шикарные квартиры, даже те, которые только вышли на рынок со свежим ремонтом, не могут найти арендатора уже второй месяц».
Риелторы считают, что оживление на рынке аренды жилья начнется с эконом-сегмента. Связывают это с притоком арендаторов из регионов и из стран ближнего зарубежья. По прогнозам, цены на съемные квартиры в Москве вырастут на 5-10%.
Самые демократичные ставки — в районах Свиблово, Перово и Ярославкий — подсчитали недавно в компании «Авито». Летом владельцы жилья там пошли на снижение цены. Средняя стоимость аренды — от 38 тыс. руб. до 47 тыс. руб.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".