Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
В России снова оживился спрос на загородную недвижимость. По данным «Авито», с апреля по июнь он вырос по сравнению с первым кварталом на 6%. Эксперты отмечают заметный рост интереса не только к категории объектов, которые принято относить к загородным домам, но и к дачам. Что сегодня порождает этот тренд? И следует ли считать его долговременным? Об этом — Андрей Загорский.
Прежде всего россиян интересует возможность приобретения загородных домов — порядка 68% запросов приходится именно на них, говорят аналитики «Авито». Одновременно выросла и доля запросов, касающихся дач с возможностью круглогодичного проживания — она сейчас составляет 26%. Если смотреть на ситуацию в регионах, то максимальная позитивная динамика приходится на жителей Саратова, где прирост составил 55%, Кирова и Ижевска — соответственно 42% и 37%.
Общий рост спроса на загородную недвижимость зафиксировали и в ВТБ: по России показатель увеличился по итогам полугодия на 50%. Правда, банк анализировал выданные займы. В этом случае лидером среди регионов оказался Краснодарский край. Участники рынка оценивают среднюю стоимость объекта там в 24 млн рублей.
Любопытно, что наиболее дорогими загородными объектами теперь может похвастаться вовсе не столица. За последний год средний бюджет домов и коттеджей в Санкт-Петербурге рос намного быстрее московского. В результате на загородную резиденцию в Ленинградской области приходится тратить почти 44 млн руб., а в Подмосковье — 37, 5 млн руб., посчитали в ЦИАН.
Изначально мощный всплеск интереса к загородной недвижимости в России произошел в разгар пандемии коронавируса. Первый пик возник в сфере аренды, затем он повторился в области сделок купли-продажи. В последнее время оживление вроде бы пошло на убыль. И вот, похоже, новый позитивный импульс. Элитный сегмент подстегнули, прежде всего, внешние шоки, убежден управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Если мы говорим об элитном сегменте, то заграница стала не так привлекательна, не так надежна, при этом сама персона может быть невыездной, поэтому опция покупки недвижимости за рубежом для такой категории исчезла. Из-за этого интерес элитной публики в последние месяцы переместился на загородные дома».
А вот повышенный интерес к менее дорогим загородным объектам породили совсем иные факторы, например, льготные кредиты на приобретение дач под ставку 3% годовых, продолжает Константин Ковалев: «Для эконом-класса сейчас появляется много программ, например, поддержка строительства, льготные ипотечные кредиты. И для Московской области, и для страны в целом они, конечно, поддерживают спрос. Люди понимают, что наша страна большая, сейчас нужны какие-то альтернативы. Поэтому если существует возможность вложиться в какие-то растущие проекты, это пользуется спросом».
Впрочем, глобально изменились и представления граждан о комфортном образе жизни. Россияне все чаще всерьез рассматривают возможность переезда за город не на лето, как раньше, а навсегда. Мода на постоянное проживание за чертой города, зародившаяся в период пандемии, скорее всего, будет развиваться, хотя и не очень быстро, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов: «Если взять самый густонаселенный регион — центр России — там постепенно улучшается инфраструктура. Это касается и социальной сферы, и транспорта. Думаю, ожидать того, что все это откатится обратно на уровень 2014-2015 года, наверное, в обозримом будущем не приходится. Это вряд ли будет зависеть от того, как развивается экономическая ситуация. Многие годы считалось, что сначала надо купить квартиру, а потом обзаводиться загородным жильем. Но новый тренд ломает этот стереотип: многие, действительно, переезжают, в том числе благодаря возможности работать удаленно. И если экономическая ситуация станет хуже, то тенденция может приобрести дополнительную подпитку. Живя на земле, всегда легче себя прокормить, чем в городе».
Сейчас в России средняя стоимость загородного дома, пригодного для круглогодичного проживания, составляет чуть более 11 млн руб. Согласно данным ЦИАН, с начала 2022 года показатель вырос на 11%, с августа 2021-го — на 22%.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".