Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоит первичное жилье в Новой Москве на этапе котлована.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Почти половина всех квартир в новомосковских новостройках продается в домах на начальном этапе строительства. Застройщики предлагают здесь около 5,5 тыс. квартир на так называемом этапе котлована. За второй квартал этого года объем такого предложения подрос на 20%, а в сравнении с показателями за аналогичный период прошлого года — более чем на 30%, посчитали аналитики компании «Метриум».
Всего в экспозиции рынка первичного жилья в Новой Москве представлено более 12 тыс. лотов. Чуть более 20% из них — в проектах на этапе возведения этажей, а в корпусах с отделочными работами — 18%. Самая маленькая доля предложения у квартир в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, — в пределах 15%.
При этом количество новостроек в локации практически не меняется с 2020 года, отмечают брокеры. Сейчас открыты продажи в 32 комплексах, и в последние годы суммарный показатель их количества варьируется от 31 до 32 новостроек. Несмотря на все сложности на рынке недвижимости, застройщики продолжают строительство корпусов в уже представленных масштабных проектах и открывают продажи новых квартир.
Но из-за роста себестоимости строительства новые проекты, в которых сейчас только начинается реализация, нередко оказываются существенно дороже почти готовых объектов. Последние начинали возводить при более низких издержках на стройматериалы. Средневзвешенная стоимость жилого «квадрата» в квартирах, которые предлагаются в домах на начальном этапе строительства, сейчас достигает 237 тыс. руб., а в готовых домах — около 200 тыс. руб.