Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась площадь квартир в массовых новостройках.
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
На фоне роста стоимости жилья клиенты рынка новостроек, чтобы уложиться в определенный бюджет покупки, отдают предпочтение более компактным форматам. С каждым годом новые квартиры становятся все менее просторными. К середине лета средняя площадь лота в продаже в массовых новостройках столицы стала менее 47 кв. м.
Только за июнь квартиры стали меньше в среднем на 2 жилых «квадрата». А за два года на 10 кв. м, посчитали эксперты компании «Метриум». Еще в июне 2020 года средняя площадь квартиры в новостройке была около 57 м. Стоимость же нового жилья при этом почти беспрерывно подрастала.
По данным брокеров, за последний год средняя площадь квартиры на первичном рынке в массовом сегменте за последние два года сократилась на 10% и 17%. Тенденция к уменьшению площади затронула все форматы. Студии и однокомнатные квартиры потеряли в среднем около 2,5 м. Двух- и трехкомнатные лоты стали компактнее на 3,5 жилых «квадрата».
Оптимизация девелоперского предложения ведется на фоне выросшей себестоимости строительства и корректировки запросов покупателей в части бюджета покупки, отмечают эксперты. И чтобы сохранить доступность жилья, застройщики уменьшают площадь лотов, но при этом более тщательно прорабатывают планировочные решение квартир, делая их более функциональными и экономичными.
Кроме того, они расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата, в которых кухня объединяется с гостиной. И тренд о сокращении площади наблюдается не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в апартаментах. За два года они потеряли в среднем 17%.