В Сочи резко вырос спрос на элитное жилье. Объем продаж недвижимости на курорте в июне увеличился в 2,5 раза в сравнении с маем. Об этом сообщила компания Nedvex Group. Пошли вверх и цены. Сейчас стоимость одного квадратного метра жилья класса люкс в Сочи превышает 2 млн руб.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ
При этом выставленной на продажу элитной недвижимости в городе становится все меньше, отметил генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Илья Володько: «Рынок элитной недвижимости Сочи пока не очень большой, всего совершается несколько десятков сделок в месяц. Предложения, которые есть на сегодняшний день, достаточно дорогие.
И стоимость квадратного метра в элитном классе на сегодняшний день превышает 2 млн руб. Часто мы можем видеть цены и в 3 млн руб. за 1 кв. м. И по таким ценам совершаются сделки, но это единичные случаи. Поэтому мы иногда видим, что у нас от месяца к месяцу могут быть очень резкие колебания и скачки. Если говорить про элитные объекты, то бюджеты покупок здесь составляют десятки миллионов рублей. Часто стоимость начинается от 80 млн руб. и выше.
Какого рода объекты? В первую очередь это, безусловно, наиболее приемлемые и привлекательные локации либо в центральном районе Сочи, либо в Имеретинской низменности. Главный тренд в том, что такие объекты, как правило, представлены апартаментными комплексами, работающими вместе с гостиничным оператором. То есть это предлагает достаточно высокий уровень сервиса. Сейчас в Сочи практически все объекты высокого класса стараются предложить покупателю сервис и оператора.
Если мы говорим про объекты элитной недвижимости, очевидно, что здесь уже потенциал для активного роста цен не сильно высокий — это часто покупка для себя или с целью хотя бы сохранить деньги».
Впрочем, Сочи не единственный приморский город в России, где люди охотно приобретают элитное жилье. На других курортах цены пока ниже, но, по словам члена совета директоров компании Simple Estate Артема Цогоева, вскоре ситуация вполне может измениться: «В список городов, в которых есть точечные проекты, которые можно отнести к элитной недвижимости, я бы включил Геленджик, Анапу и Крым, потому что в Крыму есть Ялта. Уже достаточно большой период времени этот город является местом для строительства элитной недвижимости.
Вопрос, конечно же, как всегда в том, что в Сочи высокая ликвидность, а в Анапе, Геленджике и Крыму она, возможно, пониже, и цены там точно ниже. Но одновременно с этим Сочи показывает некий ориентир. Вполне может быть, что через какое-то время и в Геленджике, и в Анапе, и в Ялте цены на элитную недвижимость тоже приблизятся к 2 млн руб.
Нынешняя стоимость кв.м люкс-класса в Крыму превышает 600 тыс. руб. Возможно, что движение вверх будет, особенно если будет продолжаться ограничения для путешествий».
Эксперты прогнозируют, что суммарная стоимость сделок по приобретению элитной жилой недвижимости в Сочи по итогам года составит порядка 15 млрд. руб.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".