Возведение жилой недвижимости подешевело, но покупатели могут этого не заметить. В апреле себестоимость строительства начала снижаться, после пикового роста в марте, следует из данных компании «РКС Девелопмент». Резкий скачок произошел на фоне неопределенности, связанной с геополитикой, но теперь ситуация постепенно стабилизируется. Тенденцию подтверждают и другие участники рынка, с которыми пообщался “Ъ FM”. Но, по их словам, дешевле от этого жилье для конечного потребителя может и не стать. Во всяком случае, не все объекты. Тему продолжит Владислав Викторов.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Стоимость строительства растет на протяжении последних полутора лет. Но если в 2020-м цены увеличивались из-за дефицита материалов, например, древесины или арматуры, то с февраля 2022 года причины другие. Некоторые застройщики лишились части поставщиков компонентов из-за санкций, а те, что остались, переписали прайс-листы из-за курса доллара.
Это затронуло прежде всего фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции. Только эти материалы прибавили к цене готового объекта 14%, следует из отчета. Но с апреля ситуация изменилась и наметился позитивный тренд, говорит руководитель отдела ценообразования в строительстве группы компаний «РКС Девелопмент» Елена Бакаржеева: «Панические настроения прекратились, и постепенно все стало стабилизироваться. Мы видим, что при сохранении положительной тенденции можно говорить о возвращении себестоимости строительства к исходному уровню. На данный момент отскок уже порядка 14%, то есть мы медленно и уверенно идем к ценам середины февраля 2022 года».
При этом собеседники “Ъ FM” отмечают, что снижение цен на некоторые материалы началось в самом конце 2021-го. Это касается, например, древесины. Позитивная ситуация складывается и с арматурой, которая почти за год подешевела на 60%, а также с газобетонными блоками, говорят в компании Asterus.
Кроме того, свой вклад внесли и попытки застройщиков заменить ушедших поставщиков. В основном альтернативу находят на российском или азиатских рынках. Зачастую качество этих компонентов не уступает европейским аналогам, и к тому же они позволяют не сильно переписывать смету, говорит руководитель департамента маркетинга и разработки продукта копании Asterus Екатерина Макарова: «Мы были в активном поиске высокоскоростных лифтов для наших высотных зданий. Он достаточно успешно завершился, так как удалось подобрать сопоставимые по качеству и себестоимости альтернативы. Понятно, что существуют некие общие макроэкономические тенденции, которые приведут к росту цен, но найти сопоставимые по качеству и стоимости материалы вполне возможно».
Но отражается ли это на итоговой стоимости объекта для покупателя? В случае с многоквартирными домами все зависит от стадии строительства, говорят в компании Asterus. Как правило, застройщикам удается более гибко подходить к ценообразованию.
Но рассчитывать на кардинальное снижение цен сейчас точно не приходится, говорит заместитель гендиректора компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Да и спрос пока сильно ограничен, поясняет эксперт: «Пока в совокупности общий объем снижения цен на материалы не велик. И оказать какого-то серьезного влияния на цену дома, квартиры для физлица пока не успел. В последние пару лет мы видим, что роль ипотеки возросла до каких-то совершенно критических масштабов. Соответственно, когда ставки поднялись до запретительных значений, в этот момент объем сделок упал, мы видим, что спрос есть, но покупатель не готов идти на сделку без привлечения ипотечного кредита».
В целом, по прогнозам собеседников “Ъ FM”, спрос на покупку недвижимости должен заметно активизироваться к осени. Уже сейчас интерес граждан к жилым объектам чаще стал конвертироваться в реальные сделки. Но пока из данных Росреестра следует, что за первые полгода спрос, например, на новостройки в Москве упал почти на треть. Это при том, что предложение на рынке выросло на те же 30%.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".