Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как Пресненскому району удалось занять первое место в структуре предложения в новых элитных домах.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
В сегменте элитной первичной недвижимости лидеры-районы нечасто теряют свои позиции, в том числе и по объему экспозиции. В центре, особенно в границах Садового кольца, не так много участков, подходящих для новой застройки или редевелопмента.
Но в локациях, выходящих за пределы и в то же время входящие в состав Центрального административного округа, есть интересные площадки. К примеру, в Пресненском районе. Здесь сконцентрирован самый большой объем экспозиции новостроек элитного класса среди всех районов города, посчитали эксперты компании Knight Frank.
Долгое время лидером в структуре предложения в новых элитных домах признавался район Дорогомилово. Пресненский же район за последние три года часто попадал в топ-3 по количеству сделок. И если еще по итогам первого квартала он располагался на третьем месте в сегменте, то по итогам пяти месяцев года район занял место лидера. Это произошло из-за вывода в реализацию нового объема в локации.
Примечательно, что не так давно в Пресненском районе убрали индустриальные объекты, и теперь он активно развивается как жилой кластер с богатой инфраструктурой, привлекая интерес как девелоперов, так и инвесторов, покупателей. Одна из ключевых точек притяжения района — это, конечно, деловой квартал «Москва-Сити», по-прежнему сохраняющий привлекательность с точки зрения приобретения недвижимости.
По данным брокеров, в районе широкий ценовой диапазон — от 500 тыс. руб. за «квадрат». Средневзвешенная стоимость предложения в локации подросла почти на 15% с начала года и составила около 1,05 млн руб. — и это минимальный показатель в сегменте элитных новостроек среди всех районов Москвы.