ЦБ рекомендовал банкам конвертировать валютную ипотеку в рубли
Центробанк (ЦБ) рекомендовал (.pdf) банкам удовлетворять просьбы валютных ипотечных заемщиков об изменении валюты кредита на рубли «в связи с повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке». Конвертация обязательств не должна плохо отражаться на кредитной истории валютных заемщиков, предупредил ЦБ. Рекомендация касается обращений, которые клиенты направят в банк до 31 мая 2022 года.
Для целей расчета размера задолженности заемщика ЦБ просит использовать официальный курс рубля, установленный на 18 февраля 2022 года — 75,75 руб./$ и 86,13 руб./€. А «при формировании требования в рублях определять размер процентов за пользование кредитом в рублях в размере не более ключевой ставки Банка России на 25 марта 2022 года (20%.— “Ъ”)», предусмотрев возможность снижения размера процентов «в случае уменьшения ключевой ставки».
По данным ЦБ, сейчас у россиян на руках чуть более 2 тыс. ипотечных кредитов, взятых в иностранной валюте. На начало февраля 2022 года в пересчете на рубли объем задолженности составлял 16,64 млрд руб. В основном это долги по ссудам, которые заемщики оформляли до 2014 года, указывает ЦБ.
Прежде всего внимание банков должно быть обращено на кредиты по договорам на 1 февраля 2022 года с остатком задолженности не более $150 тыс. или эквивалентную сумму в иной валюте по курсу ЦБ к рублю, на заемщиков, у кого в собственности в России нет другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, кроме являющегося предметом ипотеки, а также на тех, чья просрочка не превышает 120 дней. По оценке ЦБ, этим критериям соответствуют около 60% ипотечных кредитов, выданных в инвалюте.
Подробнее о ситуации на рынке читайте в материале «Ипотека от застройщика подорожает».