Застройщики жилья лишаются одного из важных инструментов поддержки спроса. Некоторые девелоперы решили свернуть собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, другие — повысили ставки по таким кредитам. Поддерживать прежний уровень стоимости займов в 5–6% годовых после резкого роста в феврале ключевой ставки ЦБ стало невозможно. Участники рынка надеются вернуться к этой практике при стабилизации ситуации.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Ряд застройщиков жилья сворачивают свои программы субсидирования ипотеки для покупателей, а некоторые девелоперы повышают ставки, сообщил источник “Ъ” на рынке. Тенденцию также заметили главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко и председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В ГК «Инград» подтвердили, что в конце февраля приостановили действие таких программ. В ГК МИЦ лишь заявили, что такие программы «перестали быть интересными и актуальными». В то же время в «Инграде» говорят, что на долю субсидируемой застройщиком программы в феврале пришлось 67% всех ипотечных сделок. В «Интеко» этот показатель достигал 70%, в ГК ЛСР — 25–35% в зависимости от региона.
Те игроки, у которых субсидированные программы еще действуют, теперь предлагают ставку не менее 10% годовых, хотя до февральского повышения ключевой ставки ЦБ она была около 5–6%, уточняет Сергей Гордейко.
В ГК ПИК сообщили, что теперь предлагают ипотеку от застройщика по 10% годовых, в ГК «Основа» — по 12,6%. В ГК «Интеко» сообщили, что субсидированные ставки по ипотеке будут выше прежних. У GloraX ставки по таким программам сейчас рассчитываются относительно «действующих банковских условий».
Субсидирование застройщиками ставок по ипотеке — это скрытая скидка, предоставляемая девелоперами за счет собственной маржи, поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Хотя конечная цена на квартиры по таким программам для покупателей выше, чем если покупать жилье по рыночным ставкам, добавляет коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Ирина Доброхотова считает, что теперь девелоперы не могут направлять накопленный запас прибыли на субсидирование ипотеки: «Ее нужно распределить на нужды нового времени». По ее мнению, застройщики вынуждены сворачивать ипотечные программы по решению банков-партнеров.
«Никто из них не высказал желания при ключевой ставке ЦБ в 20% выдавать ипотеку под 13%, так как они не верят в возможность застройщиков софинансировать такие проценты»,— добавляет эксперт.
В МКБ сообщили, что субсидированные программы с застройщиками остаются доступными, но ставка скорректирована «с учетом конъюнктуры». В Промсвязьбанке уточнили, что пересматривают матрицу субсидирования совместных программ с девелоперами. В Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, Альфа-банке не ответили на запрос “Ъ”.
На ипотеку приходится до 90% сделок на рынке новостроек, отмечает коммерческий директор ООО «ПроГород» (входит в ВЭБ.РФ) Игорь Соломатин. Но после последнего повышения ключевой ставки Центробанка до 20% стоимость ипотечных кредитов взлетела до 22–25%. На этом фоне наиболее доступным стимулирующим инструментом на московском рынке новостроек могла бы стать субсидированная ипотека от застройщика.
Возобновление программ кредитования от застройщика будет возможным после утверждения новых условий госпрограммы льготной ипотеки, уточнили в «Инграде». В МИЦ и «Основе» ожидают, что ставка будет на уровне 10–12% годовых. Если текущая экономическая ситуация затянется надолго, ожидает Дмитрий Таганов, о субсидировании ипотеки застройщикам придется забыть окончательно.