Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Бренды попрощались, но не ушли

Почему ритейлеры не спешат покидать торговые площади
В московских торговых центрах закрывается все больше магазинов иностранных брендов, но они не торопятся освобождать помещения. Многие компании, которые приостановили работу в России, продолжают платить за аренду, рассказали “Ъ FM” в Российском совете торговых центров (РСТЦ). За последние недели временно перестали продавать товары в том числе H&M, Zara, Bershka и Pull & Bear.

Олег Харсеев / Коммерсантъ

Они хоть и платят за аренду, но магазины фактически закрыты и не принимают посетителей. Такая ситуация устраивает не всех арендодателей. Владельцы недвижимости теряют существенную долю выручки, отмечает президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко: «Те, которые закрылись, физически пока ничего не освободили. Есть понимание, что коллеги не собирались останавливать деятельность, а, наоборот, хотели работать.
Сейчас весь коллектив думает над тем, как эту работу восстановить. Но если им велят навсегда закрыть бизнес, то с точки зрения правового поля и договора аренды, как правило, все его коммерческие составляющие либо целиком на проценте от товарооборота, либо имеют фиксированную часть и процент. Разумеется, если двери магазина закрыты, то никакого процента от товарооборота нет.
От многих компаний какого-то однозначного ответа на текущий момент, мол, да, мы уходим, нет. Все приостановили деятельность по тем или иным причинам. При этом результаты последней недели и последних выходных говорят о том, что люди из торговых центров не ушли. Их приходит достаточное количество — примерно такое же, как было в 2019 году».
Даже если зарубежные бренды, которые приостановили работу в России, в итоге освободят торговые площади, пустовать они будут недолго, считает президент форума по торговой недвижимости Mapic Russia Олег Войцеховский: «Прежде всего надо отталкиваться от того, насколько целевая аудитория торгового центра нормально обеспечена. Мы будем видеть соответствующие тренды в течение месяца-двух, возможно, даже трех.
И если с этой обеспеченностью особенно ничего не случится, то опыт показывает, что концепция торгового центра всегда замещает одних арендаторов другими. Рана затягивается, и, в принципе, ТЦ способен принять все те же деньги, которые раньше ему приносили. Адаптированное под торговлю место пусто не будет. Понятно, что будут потери в течение переходного периода, тем не менее у нас даже и мыслей нет, что в конечном итоге индустрия не стабилизируется».
“Ъ FM” спросил у владельцев российских брендов одежды, не планируют ли они в ближайшее время открыть новые магазины в торговых центрах:
Как выяснил “Ъ”, бренды, которые остались на российском рынке, массово просят снизить арендную плату до 70%. В то же время некоторые сети предложили отменить фиксированную часть платежа и оставить только процент от товарооборота.

Авторы

  • Марк Протасевич
    редактор