Инвесторы продают землю русскую

Финской Sponda удалось на фоне текущего геополитического напряжения продать один из своих крупных активов в России. Покупателем более 46 га под строительство логопарка в Ленинградской области стала компания «Венталл-Девелопмент», основанная бывшим топ-менеджером «Газпром энерго» Алексеем Митюшовым. Вопреки сложившейся в отрасли привычной схеме строительства складов под конкретного заказчика новый владелец площадки намерен сдавать ее на открытом рынке.

Основанная в Финляндии Sponda, принадлежащая американскому инвестфонду Blackstone, закрыла сделку по продаже 46,2 га в поселке Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его данным, покупателем выступила «Венталл-Девелопмент». Гендиректор компании Валерий Жуков подтвердил эту информацию, но отказался называть контрагента. В Sponda также подтвердили продажу объекта, в Blackstone на запрос “Ъ” не ответили.

В 2013 году Sponda решила выйти из российских активов. С тех пор она продала торгцентр «Солнечный рай» в подмосковном Красногорске, офис «Бахрушин Хаус» и бизнес-центр Meliora Place в центре Москвы. Сейчас у компании осталось всего два объекта: бизнес-центр Ducat Palace II в столице и участок в подмосковном Дмитрове.

Sponda — не единственный иностранный инвестор, решивший распродать активы в РФ. Так, американская Hines и чешская PPF Group намерены найти покупателей на бизнес-центр «Метрополис», а китайская Fosun — на площади в «Военторге», сообщали ранее «Ведомости». Этому способствует не только геополитическая ситуация, но и денежно-кредитная политика Центробанка, не стимулирующая иностранных инвесторов к долгосрочным инвестициям в недвижимость, объясняет независимый эксперт Андрей Новиков.

На этой площадке «Венталл» намерена построить складской комплекс до 100 тыс. кв. м не под конкретного заказчика, как сейчас практикуется, а для сдачи в аренду на открытом рынке, поясняет Валерий Жуков. Он оценивает объем инвестиций в проект в 6 млрд руб.

Спекулятивное строительство логопарков, когда такие объекты сдаются на открытом рынке, опять набирает популярность среди девелоперов, констатирует региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. Это, по его словам, снижает риски, связанные с ростом себестоимости строительства, так как по проектам built-to-suit арендные ставки фиксируются на старте строительства. «В случае со спекулятивными проектами стоимость аренды устанавливается перед самой сдачей объекта»,— поясняет эксперт.

Там, по данным источника “Ъ”, компания выкупила 72,7 га. Из информации в «СПАРК-Интерфакс» следует, что гендиректор «Венталл» Валерий Жуков 3 февраля этого года стал главой АО «Гранат», на балансе которого находится площадка.

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает этот участок в 1 млрд руб. На этой площадке компания намерена построить логопарк на 250 тыс. кв. м с объемом инвестиций 15 млрд руб., уточняет господин Жуков. Он добавляет, что объекты в Домодедово и Янино станут частью создаваемой «Венталл» сети производственно-логистических парков.