ВЭБ.РФ после переезда в бизнес-центр на Воздвиженке решил избавиться от здания, построенного еще для советского Внешэкономбанка в конце 1980-х годов на проспекте Академика Сахарова в центре Москвы. “Ъ” удалось найти пока одного интересанта на актив оценочной стоимостью 3,5 млрд руб. Участие в аукционе не исключает ГК «Основа» Александра Ручьева. Но снести здание под строительство нового объекта потенциальному покупателю вряд ли удастся: комплекс представляет историческую ценность для столицы.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
ВЭБ.РФ продает здание площадью 35,4 тыс. кв. м на проспекте Академика Сахарова, 9, в центре Москвы, где в 1989–2018 годах находился головной офис банка, сообщил источник “Ъ” на рынке. В госкорпорации подтвердили эту информацию, добавив, что актив планируется реализовать на торгах, сроки которых будут определены позже.
Объект в начале 1990-х годах был почти единственным в столице современным на тот момент банковским комплексом. Сейчас арендаторов в здании нет, а сотрудники ВЭБ.РФ завершают переезд в штаб-квартиру в бизнес-центре «Военторг» на Воздвиженке.
Рыночная стоимость объекта в нынешнем состоянии может достигать 3–3,5 млрд руб., подсчитал главный исполнительный директор CBRE Владимир Пинаев.
По его словам, комплекс морально устарел и не подходит для нужд ВЭБ.РФ. Учитывая, что на базе госкорпорации создается единый институт развития (см. “Ъ” от 23 ноября 2020 года), эта структура заинтересована в консолидации всех сотрудников в одном районе Москвы, добавляет управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Продажа непрофильного актива поможет улучшить параметры бюджета госкорпорации, считает управляющий директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Павел Митрофанов: «Владение активом или управление им в качестве арендодателя — это отдельный бизнес со своими сложностями, поэтому переход к работе на арендованных площадях отвечает задачам повышения эффективности».
Впрочем, участники рынка не исключают, что вырученные от продажи актива средства ВЭБ.РФ может направить на выкуп здания «Военторга», выставленного его владельцем — китайской Fosun — на продажу.
Проспект Академика Сахарова никогда не относился к деловому кластеру столицы, напоминает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. В этой локации наиболее эффективно жилье или апартаменты, считает директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. По его словам, ГК «Основа», строящая по соседству жилой комплекс Red7, может заинтересоваться покупкой этой площадки. Президент ГК «Основы» Александр Ручьев подтвердил, что актив ВЭБ.РФ интересен в силу его локации и застройщик будет участвовать в торгах. Но, предупреждает Владимир Пинаев, в здании можно провести только редевелопмент, мэрия вряд ли согласует снос. Объект соответствует единому архитектурному ансамблю строений и представляет для города историческую ценность, указывает эксперт.
В ВЭБ.РФ пояснили, что текущие правила землепользования и застройки участка позволяют в том числе увеличить полезную площадь здания. Учитывая местоположение объекта, продолжает Владимир Пинаев, можно было бы поднять качество офисных площадей до класса B и частично совместить их с гостиницей. В этом районе нет заявленных к вводу бизнес-центров, что создает потенциал для реализации нового офисного проекта, добавляет Алексей Новиков. В этом случае здание могло бы заинтересовать турецкую Enka, учитывая, что компания выкупала подобные активы, например, здание Минэкономики на Овчинниковской набережной, напоминает Артем Неволько. С Enka связаться не удалось.
Исторически в этом районе офисные помещения занимает РЖД, поэтому госмонополия могла бы тоже заинтересоваться покупкой или арендой актива, полагает господин Неволько. В РЖД сообщили, что не интересуются объектом. Там напомнили, что совместно с ВЭБ.РФ застраивают Рижский грузовой двор, где разместится в том числе и центральный офис РЖД.