В Екатеринбурге после прошлогоднего локдауна практически восстановился рынок аренды офисов. В прошлом году арендаторы освободили порядка 30% площадей, а в этом году заполняемость офисов вернулась к 95%, рассказали участники рынка. Арендные ставки за год, по разным оценкам, выросли до 5%, а в сравнении с допандемийным периодом —до 12%. В то же время аналитики отмечают, если в Екатеринбурге сохранится угроза введения новых коронавирусных ограничений, то спрос на аренду офисов будет снижаться вместе с ценами.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Рынок коммерческой недвижимости одним из первых испытал на себе последствия пандемии. По словам коммерческого директора компании «МАН» Сергея Заикина, летом прошлого года арендаторы покинули около 25-30% офисных площадей. Полностью восстановить потери удалось в феврале этого года, а к сегодняшнему дню заполнаемость составляет 95%.
По данным руководителя направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимура Зайцева, в октябре спрос на аренду офисов в Екатеринбурге вырос на 46% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года. Однако за последний месяц интерес к аренде коммерческой недвижимости снизился на 6,5%.
«С началом пандемии многие компании перевели часть сотрудников на удаленный формат работы, но со стартом кампании по вакцинации эта тенденция постепенно начала уменьшаться. Тем не менее, годовые показатели по большей части отражают не рост, а демонстрирует восстановление рынка коммерческой недвижимости после спада»,— рассказал Тимур Зайцев.
По его словам, за год предложение на рынке аренды офисных помещений в Екатеринбурге практически не изменилось, сократившись лишь на 0,6%. Но с сентября 2021 зафиксировано снижение количества объявлений о сдаче офисов на 1,1%, отметил господин Зайцев.
В базе данных сайта N1.ru, к аренде предлагается 645 офисов, площадью от 5 кв. м до 1,5 тыс. кв. м. По стоимости от 2,4 тыс. руб. до 1,7 млн руб. в месяц. Согласно базе данных «Авито» к аренде предлагает около 1 тыс. офисных помещений, на ЦИАНе — 673 объекта. Средняя арендная ставка, согласно сервису, составляет 34,4 тыс. руб. в месяц.
По данным «Авито Недвижимость», в сентябре арендная ставка за квадратный метр в офисах оставляла 600 руб., что на 1,2% меньше, чем в октябре 2020 года (607 руб. за кв. м). По оценкам гендиректора агентства недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, рост цен на коммерческом рынке недвижимости за год составил примерно 5-6%. Он также отметил высокий коэффициент загрузки площадей. По его словам, если раньше нового арендатора в коммерческое помещение приходилось искать 2-3 месяца, то сейчас на это уходит 1,5-2 месяца. По сравнению с допандемийным 2019 годом ставки на аренду офисов выросли на 10-12%, рассказал Сергей Заикин.
Ухудшение эпидемиологической обстановки в регионе пока не отразилось на офисном рынке. Более того, по словам Сергея Заикина, большинство арендаторов говорит о том, что удаленка негативно сказывается на управляемости производственных и операционных процессов. «Руководители все равно хотят видеть работников в офисах, потому что это позволяет лучше управлять делами. Именно это останавливает владельцев бизнесов от оптимизации площадей», — пояснил Сергей Заикин.
Но он отметил, что сейчас некоторые арендаторы пытаются прописать в договоре наличие пункта о дисконте, если наступит локдаун. Арендодатели на это не идут.
В то же время Тимур Зайцев отметил, что за последний месяц на фоне обсуждаемой информации о введении QR-кодов и новой волне заболеваемости, часть работников вновь вернулась на дистанционную работу, что отразилось на динамике спроса.
«Можно предположить, что при сохранении угрозы введения новых коронавирусных ограничений спрос на аренду офисов будет снижаться вместе с ценами, а количество предложений на рынке, наоборот, будет расти», — пояснил господин Зайцев.
Сергей Заикин рассчитывает, что до конца года ситуация на рынке не должна поменяться в худшую сторону. «Офисных площадей по адекватным ценам сегодня дефицит. Причем любых — начиная от 50 кв. м и заканчивая 5 тыс. кв. м. Если у кого-то офисы пустуют, значит (собственники, — «Ъ-Урал»), жадничают», — резюмировал он.
Как обстоят дела на арендном рынке жилья в Екатеринбурге — в материале «Ъ-Урал» «Набрали по объявлениям».