Начало делового сезона и новый учебный год, начавшийся в очном формате, спровоцировал всплеск на рынке арендного жилья в Екатеринбурге. В среднем стоимость аренды выросла на 20-25%. Уже в начале октября к аренде предлагалось в 3,7 раза меньше объектов, чем годом ранее. Участники рынка отмечают, что объем предложения находится на историческом минимуме.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По итогам сентября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составила 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 25 тыс. руб. Эти показатели на 14% и 11% выше по сравнению с августом 2021 года соответственно. Такие данные приводит сервис «Авито Недвижимость». Средняя стоимость аренды жилья в городе в сентябре составила 25 тыс. руб. в месяц, что на 25% выше показателей августа и на 39% сентября 2020 года. Наиболее заметно выросли ставки на долгосрочную аренду трехкомнатных квартир, которые в сентябре 2021 года обходилась в 40 тыс. руб. в месяц — это на 33% выше, чем в августе, и на 43% годом ранее.
Чуть более сдержанный рост отмечает основатель портала объявлений по аренде жилья «Драже» в Екатеринбурге Никита Словиковский. По его данным, за год средняя цена на аренду «однушки» вместе с коммунальными платежами увеличилась на 15% — до 22 тыс. руб. На двухкомнатные квартиры на 17% — до 27 тыс. руб., а на «трешки» на 13% — до 34 тыс. руб.
Рост цен эксперты фиксируют последние два месяца, когда на рынке восстановился спрос на аренду. «Возврат арендаторов на рынок связан как с началом нового делового сезона (возвращение сотрудников в офисы, студентов — к очному обучению), так и с выходом на него тех, кто не решился на приобретение квартиры по текущим высоким ценам», — рассказали в ЦИАН. По оценкам Сбербанка, Екатеринбург входит в топ-10 российских городов с самым высоким спросом на аренду жилья. Возможность аренды квартиры в уральской столице рассматривают 8% семей, посчитали аналитики банка.
Всего в начале октября объем предложения на арендном рынке жилья в Екатеринбурге сократился в 3,7 раза (c 1,6 тыс. до 430 объектов) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных ЦИАН.
Снижение произошло во всех районах Екатеринбурга. Так, в Верх-Исетском районе предложение снизилось с 355 в октябре 2020 года до 90 объектов в октябре 2021 года, в Ленинском — с 441 объекта до 85, в Октябрьском — с 210 до 72. Меньше всего квартир к сдаче предлагается в Железнодорожном районе — 32 объекта против 121 годом ранее.
Падение предложения фиксирует и «Авито». По словам руководителя проектов развития направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, наиболее заметное снижение по сравнению с прошлым годом зафиксировано в Ленинском (-40%), Железнодорожном (-34%) и Кировском (-3%) районах.
«Сейчас рынок находится на историческом минимуме предлагаемых в аренду квартир, а это неизбежно толкает вверх цены. В этом году этот всплеск на аренду был сильнее, чем обычно. Возможно, причиной ему было нежелание некоторых вузов заселять в общежития без сертификата о вакцинации. Такие сигналы мы получали от некоторых арендаторов», — рассказал Никита Словиковский.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, дальнейшая динамика на рынке будет зависеть от развития эпидемиологической ситуации и решений органов власти в отношении ограничительных мер на фоне новой вспышки заболеваемости.