В «Сады Киви» заглянул прокурор

Надзорное ведомство пытается обжаловать разрешение на строительство апарт-отеля на берегу Сочи

Строительством гостиницы апартаментного типа «Сады Киви» в Сочи заинтересовалась прокуратура. Надзорное ведомство обратилось в краевой арбитраж с требованием признать недействительным выданное ранее разрешение на строительство апарт-отеля. Одним из инвесторов проекта выступает фирма «Стройуниверсал», ее совладельцем указан Виктор Лабуздко, известный как основатель крупной московской девелоперской компании MR Group. В городском департаменте архитектуры и градостроительства отмечают, что разрешение выдавалось по решению Центрального райсуда Сочи. Застройщик уверяет, что возведение объекта идет в соответствии с нормами законодательства. Юрист полагает, что шансы обжаловать разрешение на строительство невелики.

Юристы полагают, что  шансы обжаловать разрешение на строительство невелики

Юристы полагают, что шансы обжаловать разрешение на строительство невелики

Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ

Юристы полагают, что шансы обжаловать разрешение на строительство невелики

Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ

Заместитель прокурора Краснодарского края — прокурор города Сочи обратился в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации города, в котором просит восстановить срок на подачу заявления о признании недействительным выданного в сентябре 2020 года разрешения на строительство девяти корпусов гостиницы апартаментного типа «Сады Киви». Информация размещена в Картотеке арбитражных дел.

15 апреля краевой арбитраж по иску прокурора наложил арест на земельный участок, где идет стройка, а также запретил производить все строительно-монтажные работы. Но 21 мая суд снял обеспечительные меры, рассмотрев заявление ООО «Сады Киви».

«Сады Киви» — это девять двух- и трехэтажных корпусов премиум-класса. Апарт-отель, согласно информации с сайта проекта, расположен в одном из самых престижных районов Сочи — Адлере. С одной стороны — Черное море, с другой — фруктовый сад, где произрастает 23 сорта киви.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сады Киви» зарегистрировано в Сочи в 2018 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Выручка компании в 2020 году составила 225 тыс. руб., чистый убыток — 440 тыс. руб. Руководителем является Андрей Дерябин, учредителем — ООО «Строительно-монтажное управление № 38» во главе с Сергеем Эксузяном, он же с долей 10% является одним из учредителей ООО «Стройуниверсал».

Согласно данным с сайта фирмы «Стройуниверсал», компания является инвестором и застройщиком проекта «Сады Киви». В числе совладельцев «Стройуниверсала» с долей 39,67% указан Виктор Лабуздко, известный как один из основателей московского девелопера MR Group (компания входит в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline).

В департаменте архитектуры и градостроительства администрации Сочи сообщили “Ъ-Кубань”, что разрешение на строительство было выдано по решению суда.

В июне 2020 года ООО «Сады-Киви» обратилось в Центральный районный суд Сочи с исковым заявлением об оспаривании отказа администрации города в выдаче разрешения на строительство. Как следует из решения суда, отказ был обоснован новыми нормами Градостроительного кодекса Кубани, согласно которым в Сочи и других курортных городах устанавливаются ограничения строительства объектов капитального строительства жилого назначения, апарт-отелей и комплексов апартаментов в пятисотметровой береговой зоне. Закон был принят в апреле 2019 года.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что застройщик приступил к проектированию и подготовке исходно-разрешительной документации за год до указанных изменений закона, и признал отказ мэрии в выдаче разрешения на строительство незаконным.

В настоящий момент, по данным сайта проекта «Сады Киви», строительство идет на всех трех этапах, включая монтаж кровли. В компании «Сады Киви» рассказали “Ъ-Кубань”, что не согласны с исковыми требованиями прокурора и надеются, что за ними не стоят незаконные попытки неких третьих лиц завладеть ценным земельным участком и привлекательным объектом в Адлерском районе Сочи: «Строительство ведется строго в соответствии с российским законодательством на основании разрешения на строительство, выданного по проектной документации, которая получила положительное заключение государственной экспертизы. Объект уже неоднократно проверялся, в том числе и Генпрокуратурой в 2019 году. Тогда не было найдено никаких нарушений».

В пресс-службе прокуратуры Кубани оперативно получить комментарий не удалось. Как стало известно “Ъ-Кубань” из собственных источников, в настоящий момент делом занимается Генеральная прокуратура РФ.

По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, в данном случае шансов обжаловать разрешение на строительство мало, в том числе в связи с пропущенными сроками исковой давности, а также наличием вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции.

Наталья Решетняк

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...