Сочи не строится

Летом на черноморском курорте ожидается ноль предложений в жилых новостройках

В Сочи объем продаваемого жилья в новостройках сократился до минимума: такой недвижимости на рынке сейчас не более 200 тыс. кв. м. На фоне медленного вывода на рынок новых лотов в ближайшие несколько месяцев предложение может практически приблизиться к нулю, прогнозируют аналитики. Дефицит на рынке в очередной раз разгонит цены выше показателей московского рынка: до 370 тыс. руб. за 1 кв. м уже к июлю.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ  /  купить фото

Объем предложения на первичном рынке новостроек Сочи продолжает снижаться и по итогам апреля достиг 200 тыс. кв. м. Такие данные “Ъ” предоставили аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.

Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».

При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья. Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.

«Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.

При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.

Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м. По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова.

Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...